Attraktive Erdgeschossfläche zur Büronutzung
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Hinterhaus in der Hechtstraße 27 ist ein charmantes Gewerbeobjekt im beliebten Hechtviertel von Dresden. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre historische Bausubstanz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Mit einer Mischung aus modernisierter Innenausstattung und dem Erhalt des historischen Charmes bietet das Objekt eine ideale Umgebung für Kreative, Dienstleister oder Start-ups. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Innenhof, der als ruhige Oase mitten in der Stadt dient. Zudem sind ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Büroeinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses bietet auf einer Fläche von ca. 82,04 m² optimale Voraussetzungen für eine reine Büronutzung. Die Räume überzeugen durch ihre klare Struktur, eine angenehme Belichtung und eine ruhige Lage im beliebten Hechtviertel.
Die Einheit ist funktional geschnitten und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler.
Diese kompakte Büroeinheit bietet ein produktives Arbeitsumfeld in einem lebendigen Stadtteil Dresdens. Dank der zentralen Lage im beliebten Hechtviertel ist die Einheit hervorragend mit dem PKW sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung
-ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung
-ideale Anbindung an ÖPNV
Lage
Das Objekt befindet sich nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums. Der Straßenzug ist Teil des Hechtviertels, das sich in der Leipziger Vorstadt befindet. Das Viertel ist von zahlreichen Wohngebäuden geprägt, die größtenteils aus der Gründerzeit stammen und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, insbesondere bei jungen Menschen und Familien.
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe verlaufen mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Der Bahnhof Dresden-Neustadt, ein wichtiger Knotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Die Leipziger Vorstadt und das angrenzende Hechtviertel bieten zudem viele kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere kleine Theater, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte für Live-Musik. Obwohl die Lage selbst eher urban geprägt ist, gibt es in der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die für Erholung und Freizeit genutzt werden können, wie der Alaunpark und der Hechtpark.
Sonstiges
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1,79 NKM inkl. MwSt.
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Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie
Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Der angegebene Mietpreis ist eine Mischkalkulation. Wobei sich der endgültige Mietpreis nach Umbauwünschen des Mieters und der Vertragslaufzeit richtet. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected] AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
Stichworte
Gesamtfläche: 82,04 m², modernisiert: 1997