Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse in gefragter Lage von Dudweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Dudweiler! Ideal für Paare oder Singles, die den perfekten Mix aus Ruhe und Zentralität suchen. Diese helle und geräumige 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses bietet komfortables Wohnen auf ca. 75m² Fläche.
Treten Sie in die Wohnung ein und werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang zur modernen Küche eröffnet. Diese offene Küche mit großzügigem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Sie schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Mahlzeiten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde bequem Platz finden.
Über den offenen Küchen- und Essbereich erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Raumgestaltung reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder um einfach die Ruhe zu genießen. Mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre ist es der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang eignet.
Von der Diele aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, das als idealer Rückzugsort gestaltet ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob mit einem gemütlichen Doppelbett, einem stilvollen Kleiderschrank oder einer kleinen Leseecke - hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen.
Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, das durch sein zeitgemäßes Design und das große Fenster besticht.
Ausstattung
- Terrasse
- Bad Sanierung 2015
- Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) 2018
- Keller
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und gefragte Lage in Dudweiler. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Universität, die diese Gegend für Studierende, Akademiker und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Fußläufig sind mehrere Bushaltestellen erreichbar, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Apotheken, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Auch die Anbindung zur Autobahn A6 ist optimal, sodass Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt leicht zu erreichen sind.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse: F
Energieverbrauch: 177 kWh/(m2.a)
gültig bis 16.06.2029
Baujahr laut Energieausweis: 1950, 1956
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1