Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Terrasse und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten, das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über einen überdachten Eingang ohne Umweg durch ein gemeinsames Treppenhaus. Der Vorflur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in einen weiteren Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und von dem aus fast alle Räume erreichbar sind.
Das helle Duschbad zur linken Seite verfügt über ein Fenster, eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Hobbyköchen alles bietet, was sie benötigen. Rechtsseitig erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie das angrenzende Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in allen anderen Räumen helle Fliesen verlegt wurden.
Die Wohnung ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zwischen 1994 und 2009 erneuert wurden. Alle Fenster sind zudem mit manuell betriebenen Rollläden versehen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin bietet der Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zu den gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen gehören eine Waschküche und ein Trockenboden. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist direkt am Haus vorhanden. Fahrräder können sicher in einer gemeinschaftlichen Garage untergebracht werden.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €.
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer attraktiven Ausstattung und einer ruhigen Lage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage - dieses Angebot kombiniert Lebensqualität mit wirtschaftlichem Potenzial.
Ausstattung
-Zwei Zimmer, Erdgeschosswohnung
-Ca. 50 m² Wohnfläche
-Vorflur mit Platz für eine Garderobe
-Duschbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine
-Moderne Einbauküche
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Terrasse (nach Westen ausgerichtet) mit händisch betriebener Markise
-Schlafzimmer
-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Manuell betriebenen Rollläden
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Trockenboden und Garage (für Fahrräder)
-Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Burg in Dithmarschen, bekannt für ihre historische Altstadt und die naturnahe Umgebung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehr, ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Das Zentrum von Burg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der Burger Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege beste Voraussetzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Die Autobahn A23 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung nach Heide, Itzehoe und Hamburg.
- Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Option ist.
Die Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Ob für Naturliebhaber, Pendler oder Ruhesuchende Burg ist der ideale Standort für modernes Wohnen in einer harmonischen Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1