Attraktive ETW (5-Zimmer / 2 Balkone) in Köln (ruhige Lage und in Seenähe)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen mit Ruhe, Komfort und Seenähe
Kaufobjekt: Eigentumswohnung in 51109 Köln – Neubrück mit Tiefgaragenstellplatz und zwei Balkonen.
Sehr gepflegte 5 Zimmer -Wohnung in zentraler Lage in Köln (Ortsteil Brück). 91,55qm Wohnfläche, MFH, 5geschossig, 16 Parteien, Baujahr 1966, wesentlicher Energieträger Gas, Energieausweis bei Besichtigung vorhanden, letzte Sanierung 2017
Objektdetails: Marken-Einbauküche, Tageslicht-Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Hausgeld: 345 €/Monat, hohe Rücklagen, unterkellert, Tiefgaragenstellplatz (optional), Bodenbelag (Laminat, Fließen), Massivbauweise, Satteldach, verputzte Fassade
Bitte beachten: KEIN Fahrstuhl im Objekt!!!
Lage
Ortsteil Köln Neubrück (rechtsrheinisch, Stadtbezirk Kalk), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (wie Friseure, Kiosk, Apotheken, Gaststätten, Drogeriemärkte, Lebensmitteldiscounter, Banken u.v.m.) sind fußläufig erreichbar. Weiterhin gehören zu Köln-Neubrücks ausgezeichneter Infrastruktur Kindergärten, sämtlichen Schulformen (u.a. das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Albert-Schweitzer-Realschule und Grundschulen) sowie einer optimalen Verkehrsanbindung (Bus, A4, B55).
Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen. Die Rufbuslinie 187 befördert Besucher zum Friedhof nach Brück. Die 2018 eingerichtete Linie 179 verbindet den Stadtteil als Expressbus mit Vingst, Kalk und Deutz.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Großklinikum Köln-Merheim. Neben einem Allgemeinmediziner und einem Kinderarzt haben sich zwei Zahnärzte, ein Gynäkologe, eine Internistin sowie ein Facharzt für Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde in Neubrück niedergelassen.
Sonstiges
Vereinssport / Breitensport
Den Naherholungsbereich schließt am südlichen Ende ein privat betriebenes Sportcenter ab, in dem zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennis, Squash und Minigolf angeboten werden. Der Gastronomiebereich der Anlage wird regelmäßig für größere Veranstaltungen wie Karnevalssitzungen oder Konzerte genutzt.
Die Sportvereine SV und TC Rot-Schwarz Neubrück verfügen nordöstlich des Stadtteils am Pohlstadtsweg über aneinandergrenzende vereinseigene Sportanlagen mit zwei Fußballplätzen, einem Kleinfeldplatz und sechs Tennisplätzen. Hallensportarten wie Badminton, Basket- und Volleyball, sowie Gymnastik und Pilates bietet der DJK Köln-Ost e.V. (ehemalig DJK Neubrück) in den Sporthallen des Stadtteils an. 1970 wurde der Bürgerverein Neubrück e. V. (rd. 570 Mitglieder) gegründet. Mit dem Kölsch Thiater Köln-Neubrück e. V. ist das eigenen Angaben zufolge einzige Kinder- und Jugendmundarttheater Deutschlands im Stadtteil beheimatet. Es gewann 1990 den ersten Kölner Theaterpreis in der Sparte Mundart-Theater. Mangels geeigneter Proberäume innerhalb des Wohngebietes ist der Musikzug Neubrück 1991 e. V. im nahen Höhenberg beheimatet.
Erholung / Veranstaltungen
Zahlreiche Grünflächen und mehrere Spielplätze wurden über die Jahre im Stadtgebiet angelegt, zusätzlich umschließt ein Grüngürtel das Siedlungsgebiet. Auf den Grünflächen im Osten des Stadtteils wurden Spazierwege angelegt, die Uferbereiche eines großen Baggersees werden im Sommer als Liegeflächen genutzt.
Regelmäßige Veranstaltungen (Neubrücker Veedelszooch, Weinfest Neubrücker Weinlaube, Bürgerfest Adelheidlade u.v.m.) sind weitere Vorzüge, die Neubrück zu bieten hat.
Rather See (Nacherholung pur)
Rather See – das Urlaubsparadies vor der Haustür
Wohnen wie im Urlaubsgebiet? Mit dieser 91,5qm großen und modernen 5-Zimmer Wohnung in Köln-Neubrück ist dies möglich. Nach der Arbeit können Sie in nur wenigen Gehminuten den Rather See erreichen. Dort erwartet Sie Erholung, Sonnenuntergänge und Wassersportmöglichkeiten (wie Wakeboarden beim WakeClubCologne oder Wasserski)
https://www1.wdr.de/lokalzeit/unterwegs/koeln-rather-see-baden-schwimmen-wakeboard-ausflug-in-der-naehe-100.html
Die zwei Balkone sorgen für ein helles Raumklima in der gesamten Wohnung und ermöglichen einen ganzjährigen wunderschönen Ausblick auf den in 5 Gehminuten zu erreichbaren Rather See. Hier können Sie und Ihre Familie sich ganzjährig erholen, sportlich betätigen und den Sandstrand am Rather See wie im Urlaub genießen. Solch ein Urlaubsfeeling vor der Haustür ist selten. Der Rather See hat viele Fahrradstrecken durch das grüne Umland, was zusätzlich zur Entschleunigung und Erholung beiträgt.
Fazit
Die attraktive Eigentumswohnung ist auf Grund seiner 5 Zimmer und der schönen Lage besonders geeignet für Pärchen, kleine Familien und Naturliebhaber, die Stadtnähe und Erholung suchen. Die Wohnung kann aber auch sehr gut vermietet werden, da bezahlbarer Wohnraum im Großraum Köln zur Zeit sehr begehrt ist. Somit ist die Eigentumswohnung auch für den Kapitalanleger ein sehr interessantes Anlageobjekt.
Besichtigungstermine
jederzeit nach Vereinbarung
HINWEIS: die Wohnung ist bereits von den Eigentümern geräumt worden, d.h. sie ist sofort bezugsfertig!!!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend