Attraktive ETW in S-Degerloch - zentral und doch ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
FLEXIBLE NUTZUNG - KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung mit ca. 73 m² befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hochparterre eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2019 energetisch saniert, unter anderem wurden die Fassade, das Dach und die Kellerdecke neu gedämmt, es wurden neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung stellt Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bereit.
Die Wohnung ist seit Februar 2021 an eine zuverlässige Einzelperson für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.945 € vermietet (ca. 912 €/Mon.).
Fazit:
Eine Wohnimmobilie in ruhiger, citynaher Lage, ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit und soliden Wertstabilität auch als zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger interessant.
Für mehr Informationen zur Wohnung und zum Grundriss fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung
- Energetisch saniertes Wohngebäude (Ursprungsbaujahr 1951)
- 8 Wohneinheiten
- Überdachter Südost-Balkon
- Separate Küche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, integrierter
- Dusche, WC, Handtuchwärmer
- Gas-Etagenheizung
- Überwiegend elektrische Rollläden (1 Rollladen nicht elektr.)
- 2 Kellerabteile, 1 Bühnenabteil
- Gemeinschaftswaschküche
MODERNISIERUNGEN
2019
Energetische Kernsanierung des Gebäudes: Dämmung
Fassade, Erneuerung Putz und Anstrich, Dämmung Dach und Kellerdecke, Erneuerung Hauseingangstüre, Erneuerung zweifach verglaste Kunststofffenster
2002
Sanierung Badezimmer
Lage
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Degerloch mit rund 17.000 Einwohnern gehört mit seinen exklusiven Wohnlagen zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die erstklassige Infrastruktur bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, Restaurants und Kneipen. Dank der zentralen Lage Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie nahezu alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß.
Ideal für Pendler und Berufstätige ist die perfekte Anbindung an den ÖPNV: Im Fünfminutentakt bringen Sie die Stadtbahnen U5, U6, U8 und U12 von den nahe gelegenen Haltestellen "Peregrinastraße" bzw. "Albstraße" in nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Auch der Busbahnhof steht mit diversen Buslinien zur Verfügung.
Mit dem Auto ist die Autobahn A8 (Richtung Karlsruhe bzw. München) bequem über die unweit gelegene B27 zu erreichen.
Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert