Attraktive Ferienwohnung im Ostseestrandbad
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die einladende Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee befindet sich im 3. Obergeschoss eines laufend modernisierten Appartmenthauses. Sie ist ansprechend und zeitlos möbliert. Ein abgetrennter
Schlafbereich im Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten Platz zum Entspannen und
Wohlfu?hlen fu?r 4 Gäste.
Die Ku?che ist modern und mit kompletter Einbauzeile inkl. elektronischer Geräte ausgestattet. Das
Duschbad ist geräumig und modern gestaltet und beinhaltet eine verglaste Dusche.
Diese Wohnung eignet sich optimal fu?r die Ferienvermietung oder fu?r die eigene Freizeitgestaltung. Die
Nähe zur Ostsee, die vorhandene Infrastruktur und eine vorhandene Garage charakterisieren dieses
Angebot.
Zum Strand sind es von der Wohnung nur wenige Gehminuten.
Die genannte Sonderumlage ist vorgesehen fu?r die Sanierung von Dach, Fassade, Loggien und fu?r
Brandschutzmaßnahmen, sodass sich die Gebäude bald in einem vortrefflichen Zustand befinden
werden.
Ausstattung
Die Eckdaten
Gebäudeart: Ferienwohnung
Baujahr: ca. 1971
Etage: 3. OG
Wohnfläche: ca. 43 m2
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer)
Badezimmer: Duschbad
Balkon: 1
Ausrichtung: Su?d-Westen
Haus: Haus 4
Wohnungsnummer: 304
Garage: Ja
Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
Fenster: Doppelverglast
Ku?che: Einbauku?che
Heizung: Zentralheizung Gas
Heizung Baujahr: 2019
Energieverbrauch: 160 kWh
Charakteristika der Immobilie: Beliebtes Ostseestrandbad
Gute Vermietbarkeit
Ruhig und zentral gelegen
Lichtdurchflutet, Balkon
Gepflegte Immobilie,
laufend modernisiert
Vermietete Tage 2023: 106
Mieteinnahmen 2023: € 6.129,67
ø Mieterlös pro Tag: € 57,83
Bewirtschaftungskosten Wohnung p.m.: € 245,00
davon Ru?cklagen Instandhaltung Wohnung p.m.: € 47,00
Bewirtschaftungskosten Garage p.m.: € 13,83
davon Ru?cklagen Garage p.am.: € 4,77
Zustand: Renoviert
Verfu?gbarkeit: frei nach Vereinbarung
Kaufpreis: 195.000 € inkl. aktueller Sonderumlage
Provision: 3 % inkl. MwSt
Lage
Das beliebte Strandbad Kellenhusen ist in 70 Autominuten bequem von Hamburg zu erreichen und u?ber
Neustadt/Holstein auch gut mit Bus und Bahn angebunden. Der einstige Fischerort besticht mit einer
langen Strandpromenade, eigener Seebru?cke und dem nahen Waldgebiet. Vielfältige Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Lokale und nahe
Supermärkte. Gelegen nahe dem Kloster Cismar und dem größeren Grömitz lädt Kellenhusen
Naturliebhaber und Sonnenanbeter zum Erholen, Spazieren und Erkunden der Natur ein.