Attraktive Gelegenheit: 2 gepflegte WE in charmantem Haus mit Garten zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063957
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Ahlerstedt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1950 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2011 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Verteilt liegen die etwa 240 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Die beiden getrennten Wohneinheiten sind über eine Eingangstür und ein gemeinsam genutzter Windfang separat erreichbar.
Das ca. 2063 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Weiterhin steht eine angebaute Scheune zur Verfügung. Diese kann als Garage und zum Beispiel Werkstatt genutzt werden. Mit 2 Garagen und einem Freistellplatz wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.
Ausstattung
+ Solide Rendite: Bereits vermietetes Objekt mit gesicherten Einnahmen - JNKM 19.200 €
+ Parkmöglichkeiten inklusive: 2 Garagen und ein Freistellplatz bieten zusätzlichen Komfort
+ Großzügiges Grundstück: Ca. 2.063 m² Gartenfläche, ideal für langfristige Wertstabilität
+ Gepflegter Zustand: Laufend instandgehalten, zuletzt modernisiert im Jahr 2011
+ Flexibilität durch zwei Wohneinheiten: Ideal für langfristige Vermietung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Lage: Ruhig und grün gelegen, ideal für eine entspannte Wohnatmosphäre
Anbindung: Attraktive Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Stade und Buxtehude über die nahegelegene Bundesstraße 71 und die Autobahn 1; Bushaltestelle nur ca. 500 m entfernt
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 6 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in ca. 5 km Entfernung gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 8,50 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2011
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung