Attraktive Gelegenheit: 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Bonn-Hardtberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060419
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Bonn dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.641 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 274 €, davon sind ca. 63 € nicht umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt 2.318 € (Stand 31.12.2022). Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich saniert.
Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z. B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss des 6-geschossigen Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen sie auf rund 80 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit.
Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Als einladende Außenfläche verspricht die Loggia Regeneration an der frischen Luft. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet.
Ausstattung
+ Komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 9.641 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 274 €, davon sind ca. 63 € nicht umlegbar
+ Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 2.318 €
+ In einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von Bonn-Hardtberg
+ Viel Entspannung im Freien dank einer Loggia
+ 2022 umfangreich saniert - die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Kellerraum und eine Hausreinigung runden das umfangreiche Angebot ab
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen