Attraktive Gelegenheit! Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Bedburg-Broich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062714
Diese charmante verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem rund 461 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken nutzbar. Im Garten befinden sich neben der überdachten Terrasse ein Aufstellpool, 2 Garagenstellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Haustür. Eine Photovoltaikanlage (4.500 kWh) und eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen (2022), sorgen für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Zu den letzten Renovierungen zählen das Dach (2006), die Fenster im Anbau (2013) sowie die Elektrik, die Bäder, die restlichen Fenster mit elektrischen Rollläden, die Böden und die Gasheizung (2016).
Das Haus befindet sich in den letzten Zügen der Renovierung und muss hier noch vom Käufer fertiggestellt werden. Die Einbauküche wird nicht mitverkauft.
Die Gasheizung ist im Mietkauf erworben, die monatlichen Kosten betragen ca. 168 €, die Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Mietkauf, mit der Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen und dadurch rund 75 € monatlich an Einsparungen zu erhalten.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Bedburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 800 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Loggia bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie: Gaszentralheizung (2016), doppeltverglaste Kunststofffenster, Elektrik und Bäder (2016), Dach (ca. 2006)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses mit Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie (im Mietkauf, wie die Gasheizung)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächster Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen