Attraktive Gewerbeeinheit mit exklusiver Wohnfläche im Neuburger Gewerbegebiet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit im begehrten Neuburger Gewerbegebiet, die durch ihre moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung besticht. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 147,5 m² Wohnfläche, die teilweise gewerblich genutzt werden muss.
Highlights der Gewerbeeinheit
Gesamtwohnfläche: Ca. 147,5 m² Wohnfläche
Stockwerke: Zwei Etagen
Wohnbereich: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich im 1. Stock bildet das Herzstück dieser Einheit und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer.
Empore: Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die Empore, die sich ideal als Büro nutzen lässt von hier aus kommen Sie auch zu einem weiteren Schlafzimmer und einer großen Lagerfläche.
Terrasse: Vom Wohnbereich aus betritt man eine großzügige Terrasse mit ca. 11,5 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Garten: Der Gemeinschaftsgarten, welcher zuletzt hauptsächlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wurde, steht natürlich auch den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Lagermöglichkeiten: in beiden Stockwerken befinden sich Lagermöglichkeiten mit zusätzlichen knapp 26 m².
Garagen: Zwei Garagen sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort.
Nutzung: Ein Teil der Fläche muss gewerblich genutzt werden, was diese Einheit besonders für Freiberufler oder Selbstständige interessant macht.
Besonderheiten:
Die flexible Nutzungsmöglichkeit dieser Einheit bietet sowohl Privatpersonen als auch Unternehmern ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten. Durch die Kombination von moderner Bauweise und exzellenter Lage eignet sich diese Gewerbeeinheit perfekt für Menschen, die Wert auf ein exklusives und stilvolles Arbeits- und Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Moderne Bauweise mit großen, lichtdurchfluteten Räumen
- Offener Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung
- Geräumiges Badezimmer mit Ankleidezimmer
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zwei Garagen für zusätzlichen Komfort
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet in Neuburg an der Donau, das durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Städte.
Sonstiges
Sonstiges Mindestens 51% der Fläche sind gewerblich zu nutzen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie