Attraktive Gewerbeeinheit mit Umwandlungspotenzial zu einer Wohneinheit
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erdgeschoss –
Moderne Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit, nahe der Therme
Die derzeit vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine großzügige Produktionshalle bzw. Werkstatt mit einer Fläche von ca. 127 m².
Die Einheit überzeugt durch zahlreiche Fenster, ein breites Einfahrtstor sowie einen separaten Hinterausgang mit großer Tür.
Zusätzlich stehen ein separater Büroraum sowie eine Toilette zur Verfügung.
Beheizt wird die Fläche über eine effiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde.
Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid vom Landratsamt Rosenheim aus dem Jahr 2024 bestätigt die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche in eine attraktive Wohnung.
Der bestehende, gepflasterte Innenhof mit Teilüberdachung und direktem Zugang zu zwei Stellplätzen kann dabei flexibel umgestaltet und beispielsweise als Garten genutzt werden.
Dieses Angebot bietet vielfältige Potenziale, sowohl für Gewerbebetreibende als auch für Interessenten, die in Bad Aibling individuellen Wohnraum schaffen möchten.
Die Nähe zur Therme und die ruhige Lage runden das Gesamtpaket ab und machen diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Gelegenheit für Wohnen oder Arbeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
• 1 Produktionshalle
• 1 Büroraum
• 1 separate Toilette
• viele Fenster für helle Innenräume
Außenbereich:
• großzügiger, gepflasterter Innenhof (teilweise überdacht)
• großes Tor als Eingang
• große Tür zum Innenhof
• 2 Parkplätze direkt vor der Gewerbeeinheit
Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid vom Landratsamt in Rosenheim, aus dem Jahr 2024 bestätigt die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche
in eine attraktive Wohnung.
Lage
Diese attraktive Immobilie, befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bad Aibling, unweit der Therme und in unmittelbarer Nähe zur malerischen Mangfall.
Bad Aibling, eine charmante Kurstadt, überzeugt mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.
Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Freibad sowie die Therme, die nur ca. zwei Minuten entfernt liegt, Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau bietet.
Zusätzlich sorgen Freizeitmöglichkeiten wie die Eishalle, Minigolfanlage, Kletterhalle sowie die nahegelegenen Berge für abwechslungsreiche Aktivitäten.
Kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitprogramm tragen weiter zur hohen Lebensqualität bei.
Die Stadt punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der historische Ortskern ist in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, den Wochenmarkt sowie Restaurants und Cafés. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, liegt
in nächster Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck sowie der Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Spielplätzen, Kindergärten, Schulen und der Volkshochschule, direkt vor Ort.
Bad Aibling vereint Lebensqualität, Komfort und ein breites Freizeitangebot – der ideale Ort zum Wohnen und Arbeiten.