Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Buseck - Vielseitig nutzbar und modern ausgestattet
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbefläche ist über den vorhandenen Personenaufzug oder das großzügige Treppenhaus barrierefrei zugänglich. Der ansprechende Eingangs- und Wartebereich bietet einen Empfangstresen und einen Blick auf den Parkplatz, was für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen einladend wirkt.
Im linken Bereich der Einheit finden Sie einen großen Raum mit einer Spiegelwand, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt daneben befindet sich ein großzügiger Sanitärbereich, ausgestattet mit Dusche und abgetrennter Toilette.
Der rechte Teil der Fläche ist weitläufig und beherbergt ein Büro, weitere Toiletten, zwei Umkleiden sowie einen Privatbereich für Mitarbeiter. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum, eine weitere Toilette, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei praktische Nischen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Garderobe.
Mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können flexibel von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden. Die Gewerbeeinheit hat eine Mindestmietdauer von 3 Jahren, mit einer Option auf Verlängerung.
Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt drei Jahre, mit Option auf Verlängerung. Die Nebenkosten belaufen sich auf eine Pauschale von 766 Euro (2,00€/m²), welche fast alle Kosten abdeckt. Zusätzlich sind nur die Kosten für Strom, Internet/Telefon, Abfallgebühren und Reinigung zu tragen.
Ausstattung
- Ca. 383 m² im 1. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- 2 große, vielseitig nutzbare Räume
- Sanitärbereich mit Dusche und WC
- Separater Mitarbeiterbereich mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 Stau-/Garderoben-Nischen
- Mehrere Außenparkplätze
- Nebenkostenpauschale: 766 € (exkl. Strom, Internet, Reinigung, Wartung)
- Gute Anbindung an A5 und Gießener Ring
- Öffentliche Verkehrsanbindung nach Gießen (Bus/Bahn)
Lage
Diese großzügige Gewerbefläche mit ca. 383 m² befindet sich im ersten Obergeschoss einer etablierten Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Großen-Buseck. Das Gebäude beherbergt bereits diverse Unternehmen, darunter ein Augenarzt, Optiker, Kosmetikstudio, Fliesenbetrieb und Anwalt, was eine vorteilhafte Kundenfrequenz garantiert.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die schnelle Anbindung an den Gießener Ring und die Autobahn A5 (Kassel-Frankfurt) ergänzt. Auch die nahegelegene Universitätsstadt Gießen ist mit Bus und Bahn gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma Pavilius Immobilien GmbH die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 383,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen