Attraktive Gewerbefläche mit Wintergarten
Warmmiete
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Erdgeschoss-Büroetage bietet eine ideale Gewerbefläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer gut erreichbaren Lage. Aktuell als Physiotherapiepraxis vermietet, überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung und funktionaler Ausstattung.
Durch eine aufwendige Sanierung im Jahre 1992 befindet sich das Objekt auch heutzutage in einem sehr guten Zustand. Mit energieeffizienten Fenstern, Fassadendämmung und einer Fernwärmeheizung befindet sich das Objekt auch energetisch auf einem guten Niveau.
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Zentraler, großer Raum:
Der Mittelpunkt der Gewerbefläche ist ein großzügiger, offener Raum, der derzeit als Empfangsbereich und Wartezone dient. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich dieser Raum auch hervorragend für andere Zwecke nutzen, wie z.B. als Büro, Verkaufsfläche oder Seminarraum.
•Drei Behandlungszimmer:
Angrenzend an den zentralen Raum befinden sich drei separate Behandlungszimmer, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Diese Räume sind ideal für individuelle Beratungen, therapeutische Anwendungen oder als Einzelbüros geeignet.
•Zwei Bäder:
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Bäder, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten komfortabel nutzbar sind.
Besonderheiten:
•Lichtdurchflutet:
Große Fensterfronten und ein schöner Wintergarten im Eingangsbereich der Immobilie sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
•Barrierefreier Zugang:
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang, was besonders für eine Praxis oder ein Kundenbüro von Vorteil ist.
•Flexible Nutzung:
Die aktuelle Nutzung als Physiotherapiepraxis zeigt das Potenzial der Fläche, die sich auch für andere Gesundheitsberufe, Dienstleister oder Bürozwecke bestens eignet.
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A115 (Berliner Ring) sind sowohl die Innenstadt von Potsdam als auch das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Fahrtzeit ins Zentrum von Potsdam beträgt nur wenige Minuten, während Berlin in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. In näherer Umgebung befinden sich das Stern-Center, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und soziale Einrichtungen, wie Kindergarten und Seniorenwohnheim.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Umgebung der Newtonstraße ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten. In der direkten Nachbarschaft finden sich verschiedene Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk und Handel. Auch mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.
Der Stadtteil Stern zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sowohl Schulen als auch Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Für Pausen oder kurze Spaziergänge bietet der nahegelegene Nuthepark eine grüne Erholungszone.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend