Attraktive Gewerbefläche | verkehrsgünstig & gut sichtbar | ca. 388 qm auf 3 Ebenen
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Objekt liegt in einer stark frequentierten Lage in der Kemptener Straße in Lindau-Reutin, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit garantiert.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen, die durch Treppen miteinander verbunden sind. Großzügige Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches und offenes Raumklima. Aufgrund ihrer flexiblen Gestaltung bieten die Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Büros, Einzelhandelsflächen oder eine Kombination aus Büro- und Ausstellungsbereichen.
Besonders hervorzuheben ist die Glasfront mit einer Länge von 18 Metern, die in Kombination mit den hellen, gepflegten Fliesen den Räumen ein lichtdurchflutetes und ansprechendes Ambiente verleiht. Die Aufteilung der Verkaufs- bzw. Ausstellungsflächen auf drei Ebenen im "Galeriecharakter" sorgt für eine offene und einladende Raumgestaltung. Die helle Holzdecke trägt zusätzlich zu einem natürlichen und angenehmen Raumklima bei.
Im hinteren Teil des Objekts befinden sich ruhig gelegene, Räume mit Blick auf den Innenhof, die sich ideal als Büros oder Lagerflächen nutzen lassen, insbesondere im Untergeschoss.
Flächenaufteilung im Detail:
Erdgeschoss + ZW: ca. 193 qm Verkaufs-/Ausstellungsfläche
Obergeschoss: ca. 74 qm Büro- oder Verkaufs-/Ausstellungsfläche
Untergeschoss: ca. 76 qm Büro-, Verkaufs-/Ausstellungs- oder Lagerfläche
Untergeschoss: ca. 45 qm Lager- und Sozialflächen (Heizung, WC, etc.)
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 7 Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- Endenergieverbrauch gem. Energieausweis Gesamtgebäude: 93,3 kWh/(m²a)
- Sonnenschutz außen
- EDV-Verkabelung (Glasfaser am Standort möglich)
- Sanitär: WC / Dusche
- Deckenbeleuchtung
- Ebenerdiger Lieferanteneingang
- Fliesen- und Teppichboden
- Aussenbeschattung
- Schaufensterfront (18 m)
- Gewerbeflächen über 3 Etagen
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Kemptener Straße besticht durch seine günstige Lage mit direkter Anbindung an die A96, die B31 und die österreichische Grenze, wodurch es in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Zudem überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreichen Lebensmittelgeschäften.
Sonstiges
Sonstiges
Mietzins pro Monat: 11,50 (VB)* €/qm (netto-kalt)
*Miethöhe abhängig von der vereinbarten Mietvertragslaufzeit und möglichen Ausbauwünschen
NK: ca. 2,00 €/qm
Stellplätze: inklusive
Mietdauer: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
Provision: nein
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Weitere Informationen und eine individuelle Beratung der Möglichkeiten im Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 388,00 m², 3 Etagen