Attraktive Gewerbeimmobilie
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Betriebsgelände mit 3 Gebäuden
Wir bieten Ihnen ein modernes, umfassend ausgestattetes Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Betriebsgelände zur Miete an. Die Immobilie vereint Funktionalität und repräsentative Ausstattung und erfüllt höchste Standards für Unternehmen, die auf Qualität, Sicherheit und eine professionelle Außenwirkung Wert legen.
Gebäudeaufteilung und Nutzungsvielfalt
Das Objekt setzt sich aus drei Gebäudeteilen zusammen, die sowohl für produktions- als auch für lagerungsbezogene Tätigkeiten optimal gestaltet sind:
1.Betriebsgebäude mit Büros, Werkstatt und Sozialräumen (ca. 280 m²):
oDas Hauptgebäude bietet großzügige Büroflächen, eine Werkstatt sowie ein voll ausgestattetes Besprechungszimmer.
oSozialräume umfassen ein modernes Bad mit Dusche, WC und Pissoir sowie eine Küche für die Verpflegung und Pausengestaltung.
oDie Räume sind in einem erstklassigen, gepflegten Zustand und bieten eine optimale Umgebung für produktives Arbeiten.
2.Kaltlagerhalle I (ca. 120 m²):
oDiese Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4,5 m und ein großes Rollgliedertor, das einen einfachen Zugang ermöglicht.
oAusgestattet mit Wasser- und Stromanschlüssen eignet sich diese Halle ideal für die Lagerung von Waren oder die Vorbereitung von Materialien.
3.Kaltlagerhalle II (ca. 330 m²):
oDie zweite Lagerhalle bietet mit ca. 6 m Deckenhöhe und ebenfalls einem großen Rollgliedertor noch mehr Platz für größere Waren oder Maschinen.
oAuch hier sind Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Außengelände und Infrastruktur
Das gesamte Betriebsgelände umfasst etwa 2.000 m² und ist vollständig eingezäunt, was maximale Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Weitere Highlights sind:
•LKW-freundliche Ausstattung: Der Hofbereich ist vollständig gepflastert, robust und ideal für Schwerlastfahrzeuge geeignet. Dank einer großzügigen Zufahrt und einer integrierten LKW-Waage wird die Anlieferung und Abholung für 40-Tonnen-Lkw problemlos möglich.
•Elektrisches Zufahrtstor: Ein großes, elektrisches Tor steuert die Ein- und Ausfahrt und trägt zur komfortablen und sicheren Zugangskontrolle bei.
Sicherheits- und Energiestandards
Das Gelände und die Gebäude sind umfassend mit moderner Sicherheitstechnologie ausgestattet. Überwachungssysteme und automatische Beleuchtung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau und ein professionelles Umfeld:
•Überwachung und Schutz: Kamerasysteme, Bewegungsmelder und eine Alarmanlage sorgen für Rundum-Sicherheit.
•Hervorragende energetische Eigenschaften: Die Immobilie ist energieeffizient konzipiert, mit einer leistungsfähigen Luft-Wärmepumpe, isolierverglasten Fenstern und langlebigen LED-Lampen für eine sparsame und umweltfreundliche Nutzung.
Repräsentatives und modernes Erscheinungsbild
Diese Gewerbeimmobilie ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst repräsentativ. Die hochwertige Bauausführung von 1999 und die fortlaufenden Modernisierungen schaffen eine Umgebung, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden beeindruckt und die Außenwirkung Ihres Unternehmens verstärkt.
Fazit
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie erfüllt höchste Ansprüche an Sicherheit, Energieeffizienz und Repräsentation. Sie ist die ideale Wahl für Unternehmen, die eine voll ausgestattete und technisch einwandfreie Betriebsstätte benötigen. Von der hochwertigen Ausstattung bis zur sicheren, LKW-optimierten Zufahrt bietet dieses Objekt alles, was moderne Betriebe benötigen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie – ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.
Lage
Das 68,07 qkm große Gemeindegebiet von Unterschneidheim liegt mit seinen sieben Ortsteilen im Osten des Ostalbkreises. Unterschneidheim liegt im Tal der Schneidheimer Sechta rund 20 Kilometer östlich von Ellwangen am Rande des Nördlinger Ries an der bayerischen Grenze.
Viele hier angesiedelte Unternehmen sind hoch spezialisiert und bedienen oftmals lukrative Nischen. Die hier hergestellten Produkte und angebotenen Dienstleistungen werden weltweit nachgefragt. Die Firma Leitz ist der größte Industriebetrieb am Ort, deren Werkzeuge in alle Welt exportiert werden.
Neben der Firma Leitz haben sich in den Gewerbegebieten der Gemeinde zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Aber auch das Bankgewerbe, die Landwirte und die vielen Einzelhandelsgeschäfte tragen ihren Teil zum Bild und zur Infrastruktur der Gemeinde bei.
Sonstiges
Daten und Fakten
DATEN & FAKTEN
» 3 Gebäudeteile bestehend aus:
- Betriebsgebäude mit Büros, Werkstatt, Sozialräumen, Bad, Besprechung, ca. 260 m²
- Halle 1, ca. 120 m², 4,5 m Raumhöhe, Rollgliedertor
- Halle 2, ca. 330 m², 6 m Raumhöhe, Rollgliedertor
» Ca. 2000 m² Grundstücksgröße, Zufahrt über großes, elektrisches Tor
» Hof für Schwerlastfahrzeuge geeignet (40 to).
» LKW Waage
» Baujahr 1999 + in den Folgejahren erweitert und verbessert
» Hohe Sicherheit: Alarmanlagen, Kameraüberwachung, Bewegungsmelder, Licht
» Energieeffizienz: Luft-Wärmepumpe, Iso-Fenster, LED Beleuchtungen
» Top-gepflegt, exklusiver und hochwertiger Ausbaustandard, modernes Erscheinungsbild
» Kundenstellplätze im Außenbereich
» Repräsentativ für Kundenverkehr
» Mietbeginn: kurzfristig möglich
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Absprache mit uns möglich
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend