Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Wunstorf
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Objektbeschreibung
Investment-Highlight: Stabile Rendite, (ca. Faktor 14,5) mit langjährigen Mietern und Wachstumspotenzial. Willkommen zum Exposé für Investoren – eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit bewährten langjährigen Mietern und zukunftssicheren Perspektiven zu investieren. Der Ankermieter „Netto“ ist seit 1998 an diesem Standort – ein klares Bekenntnis zur langfristigen Präsenz. Netto unterzeichnet einen neuen, langfristigen Vertrag und bekräftigt damit das Interesse, diesen Standort dauerhaft zu halten. Mit einer stolzen Geschichte von über zwei Jahrzehnten stellt Netto einen zuverlässigen und stabilen Mieter dar. Der Markt wurde vor 7 Jahren vollständig modernisiert, was ein zeitgemäßes Einkaufserlebnis und Attraktivität für Kunden sicherstellt. Zusätzlicher Ankermieter: Easy Fitness übernimmt die Flächen der Physiotherapie, Nr. 4 und 5 in der Mieterliste. Die kürzlich durchgeführte Dachsanierung sorgt für Werterhaltung und langfristige Investitionssicherheit. Die langjährige Präsenz von „Netto“ als Ankermieter und der neue langfristige Vertrag bedeuten eine kontinuierliche und verlässliche Einkommensquelle. Die Akquisition der Flächen durch Easy Fitness eröffnet vielversprechende Möglichkeiten, da sie das Potenzial für gesteigerte Mieteinnahmen und einen erhöhten Kundenstrom erweitert. Durch die Beständigkeit der Mieter und die Modernisierung des Marktes wurde eine nachhaltige Basis für langfristige Einnahmen geschaffen. Die kürzlich durchgeführte Dacherneuerung sowie die fortlaufende Pflege und Modernisierung tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Diese Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, in eine solide Rendite mit langjährigen Mietern und strategisch günstiger Lage zu investieren.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Premium Lage in einer etablierten Gewerbezone und besticht durch ihre strategische Lage, ca. 20 km westlich von Hannover. Die direkte Anbindung an bedeutende Verkehrswege ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Partner. Dadurch wird nicht nur der Geschäftsbetrieb optimiert, sondern auch das Potenzial für Wachstum und Erfolg erheblich gesteigert. Die Stadt Wunstorf selbst bietet ein angenehmes Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten schafft Wunstorf eine ideale Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Als Teil einer etablierten Gewerbezone ist Wunstorf ein bevorzugter Standort für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.
Sonstiges
Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, Firma, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank!