Attraktive Gewerbeimmobilie mit steigendem Mietertrag und flexibler Mietregelung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des lebendigen Mischgebiets von Essen-Borbeck präsentiert sich dieses ehemalige Autohaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 430qm für das Hauptgebäude und die zusätzliche Gewerbeeinheit im selben Gebäude mit ca. 615qm sind derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt.Das Hauptgebäude umfasst eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 410qm, ein Büro mit ca. 13qm und ein WC. Die zweite Gewerbeeinheit bietet einen einladenden Eingangs-/Durchgangsbereich von ca. 35qm, einen Flur von ca. 17qm, ein Büro von ca. 35qm, zwei WC für Mann und Frau, einen Abstellraum von ca. 18qm sowie eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 500qm.Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1700qm und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden. Die Lage in einem Mischgebiet von Essen-Borbeck ist äußerst attraktiv und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für Geschäftstätigkeiten.Dieses voll vermietete Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach einer stabilen und langfristigen Einnahmequelle suchen. Die bereits bestehenden Mietverträge bieten eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und ermöglichen es den Investoren, von einer attraktiven Rendite zu profitieren.Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Diese Gewerbeimmobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, in ein voll vermietetes Objekt in einem vielversprechenden Mischgebiet zu investieren und von einer stabilen Einnahmequelle zu profitieren.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Essen-Borbeck, der für seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bekannt ist. Die Straße liegt in einem Mischgebiet, das eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet, was eine dynamische Atmosphäre schafft.Die Germaniastraße selbst ist eine gut frequentierte Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Die Nähe zur Autobahn und zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsanbindungen macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die das tägliche Leben der Bewohner und Besucher bereichern. Parks und Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.Das Objekt bietet somit eine ideale Lage für Geschäftstätigkeiten und Wohnen gleichermaßen. Die lebendige Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die Vielfalt an Angeboten machen sie zu einem attraktiven Standort in Essen-Borbeck.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuelle Nettokaltmiete (JNKM):72.000?€ p.a.
Prognostizierte Nettokaltmiete bis 2033: 93.600?€ p.a. (basierend auf Staffelmietvertrag)
!!! WEITERE WICHTIGE INFORMATION !!!
Flexible Mietbeendigung:Der Mieter hat sich bereit erklärt, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden, sofern ihm eine angemessene Frist von 4 Monaten zur Räumung der angemieteten Flächen eingeräumt wird.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit planbarem Mietzuwachs und der Flexibilität einer vorzeitigen Mietbeendigung. Ideal für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen und Anpassungsfähigkeit legen.
Stichworte
Lagerfläche: 1.047,00 m², Nutzfläche: 1.047,00 m², Gesamtfläche: 1.047,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.13, Distanz zur Autobahn: 3.61, Distanz vom Zentrum: 4.28