Attraktive Gewerbeimmobilie: voll vermietet, Stellplätze, hohe Rendite, ausbaubare Wohnungen im DG!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ladenlokal, Lager, Werkstatt, Garage - alles an einem zentralen Ort!
Objekt
Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie! Diese Immobilie besticht durch eine solide Substanz und ein hohes Ertragspotential. Mit den aktuellen Mieteinnahmen von ca. 21.900,- € p.a. erzielen Sie bereits eine Anfangsrendite von nahezu 4,8 % p.a.
Das Erdgeschoss dient als Lagerfläche, das Obergeschoss als Bürofläche und beide sind vollständig vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnungen, die im Innenbereich noch fertiggestellt werden müssen. Die wesentlichen Arbeiten wie die Verlegung von Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung sowie Strom sind abgeschlossen; es fehlt lediglich die Fertigstellung des Trockenbaus. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese klassische Immobilie zu neuem Glanz zu führen!
Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an [email protected] oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei langjährigen Gewerbemietern ihre Geschäftsräume und die Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei moderne Wohnungen mit 97m² und 104m² auszubauen. Alle Vorbereitungen sind bereits getroffen: Die Aufteilung steht, Heizung und Sanitärinstallation sowie die Elektrik sind erledigt.
Die aktuellen Mieteinnahmen (21.660€/a) bieten eine Bruttorendite von ca. 4,8 %. Da in Suhl absehbar keine neuen Wohnungen entstehen, bieten die geplanten und vorbereiteten Wohnungen im Dachgeschoss zusätzliches Investitions-, Steuer- und Renditepotenzial. Erwerben Sie heute die Basis und bauen Sie dann, wenn es wieder passt.
Die großzügigen 3- oder 4-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss könnten Ihre neue Kapitalanlage im Wohnungsmarkt werden. Hier gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großer, neuer Balkon kann Teil der Wohnung werden - die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein Mietzins von 8,00€/m² kalt netto kann anvisiert werden.
Gestalten Sie die Qualität und den Stil der Ausstattung ganz individuell nach Ihren Vorstellungen. Vom Rohbau zur Traumwohnung - alles in Eigenregie. Schließlich soll es nicht irgendeine Wohnung werden, sondern Ihre persönliche Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause.
Der Innenausbau muss noch fertiggestellt werden, einschließlich Trockenbau und Renovierung. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, können wir Sie tatkräftig mit erfahrenen Firmen unterstützen.
Stellplätze für Fahrzeuge sind in ausreichender Zahl vorhanden, mindestens einer pro Wohnung kann mit erworben werden. Jetzt liegt es an Ihnen: Offene oder abgeschlossene Küche? Zwei oder drei Schlafzimmer? Hier ist vieles möglich.
Lage
Direkt an der Lauter liegt dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, das keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Parkplätze direkt am Gebäude sorgen für stressfreies Parken. Die prominente Frontfläche an der Durchfahrtsstraße nach Goldlauter garantiert maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) macht Sie flexibel und mobil. Ein Supermarkt ist nur 1,5 km entfernt, sodass Sie schnell alles Nötige besorgen können. Die Autobahn erreichen Sie in nur 3 km, und auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. High-Speed-Internet auf dem neuesten Stand ist natürlich inklusive.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 675,00 m², vermietbare Fläche: 675,00 m², Bürofläche: 400,00 m²