Attraktive Immobilie - Umwandlung zu Wohnraum bereits genehmigt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen. Sie liegt im Untergeschoss und wurde bislang gewerblich genutzt, bietet aber durch die erteilte Baugenehmigung zur Nutzungsänderung die Möglichkeit, in Wohnraum umgewandelt zu werden. Die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Die Einheit verfügt über eine kleine, charmante Terrasse mit Ausrichtung zum idyllischen Westgarten, der besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die Außenfassade des Hauses wurde erst vor zwei Jahren frisch gestrichen, sodass der optische Gesamteindruck modern und gepflegt ist.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit flexibel in Wohnraum umzuwandeln. Nutzen Sie die bereits erteilte Baugenehmigung und gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum!
Mit dieser Immobilie vereinen Sie Wohnen in ruhiger Lage mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!
Ausstattung
Zugang zur Terrasse direkt vom Schlafzimmer
Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Helles Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
Separates WC
Ruhige Westlage mit Blick ins Grüne
Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 4.380,00 €
Das mtl. Hausgeld beträgt 288,00 davon sind 190,00 € unlagefähig
Lage
Die Wohneinheit liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage im Untergeschoss sorgt für einen direkten Zugang zum Westgarten. Freizeitmöglichkeiten bieten sich auf der fußläufig in 10 Minuten erreichbaren Sportinsel.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022