Attraktive Immobilie: Wohnen und Gewerbe in einem Objekt!
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Objektbeschreibung
Attraktive Immobilie: Wohnen und Gewerbe in einem Objekt!
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1966 bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 444 m² befinden sich im Obergeschoss eine modernisierte Wohnung und eine gemütliche Wirtschaft im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und verfügt über 90 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ein modernes Design, eine hochwertige neue Küche, die übernommen werden kann, und einen Balkon, der einen Blick auf eine ruhige Nebenstraße bietet. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt über das Schlafzimmer, was zusätzlichen Komfort schafft. Das Badezimmer ist ebenfalls vollständig modernisiert und bietet eine helle, zeitgemäße Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wirtschaft mit einer Gewerbefläche von 140 m². Der großzügige Lagerraum dahinter bietet viel Stauraum und ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Die Wirtschaft eignet sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gaststätte, Café oder für ein anderes Geschäftskonzept.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Tandemgarage sowie 4 Stellplätze direkt vor dem Haus, was den Komfort für Bewohner und Gästeplätze gleichermaßen erhöht. Der Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt.
Egal, ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Pläne zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie liegt in Großrosseln, einer ruhigen Gemeinde im Saarland nahe der französischen Grenze. Umgeben von grüner Natur bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B51 und die A620 sind Städte wie Saarbrücken, Völklingen und Forbach leicht zu erreichen. Großrosseln vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist somit ideal für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Die Bilder wurden teilweise Digital bearbeitet.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen