Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit 6% Mietrendite im Marstall-Center
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im Marstall-Center in Ludwigsburg eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit: Mit einer Bruttorendite von 6% überzeugt sie als solide Investition.
Das Marstall-Center verbindet Wohnen und Einkaufen in idealer Weise. Es verfügt über direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen. Ihre Mieter können den täglichen Einkauf bequem vor der Haustür erledigen. Gleichzeitig überzeugt die zentrale Lage in Ludwigsburg durch eine optimale Infrastruktur und den Charme der historischen Stadt.
Die Immobilie besticht durch einen praktischen Grundriss. Der Wohnraum ist dank großer Fenster hell und eröffnet einen weiten Ausblick über Ludwigsburg. Hier findet sich Platz für ein Sofa und ein Bett oder alternativ ein platzsparendes Schrankbett. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und beinhaltet einen Waschtrockner. Regale bieten zusätzlichen Ablageplatz und fungieren als Raumteiler.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Im Flur sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Zwei Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Verkäufer bewohnt die Immobilie selbst und möchte weiterhin dort wohnen bleiben. Im Zuge des Verkaufs wird er einen Mietvertrag zu bereits festgelegten Konditionen unterzeichnen.
Mit einer attraktiven Bruttorendite von 6% und einer zentralen Lage im Marstall-Center ist diese Wohnung eine hervorragende Investitionschance. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage!
Ausstattung
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Holzfenster (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr 1974)
+ Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette
+ Küchenzeile (Baujahr 2020) mit Schränken, Mikrowelle, Induktionsherd, Dunstabzugshaube und Waschtrockner
Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 2 Kellerräume
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
Mieteinnahmen:
Der Eigentümer unterschreibt mit dem Kaufvertrag einen Mietvertrag zu den folgenden Konditionen: Kaltmiete 515 Euro, Miete Stellplatz 100 Euro. Insgesamt 615 Euro monatlich (7.380 Euro p.a.). Die Höhe der Nebenkosten wird noch vereinbart.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 298 Euro - Heizkosten inbegriffen. Davon können Sie Euro 205 Euro auf den Mieter umlegen. Vom Hausgeld dienen monatlich 20,97 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 251.031,94 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 98,46 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 123.000 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Umgebung:
Die Immobilie befindet sich direkt im "Marstall"-Gebäude in Ludwigsburg, einem zentralen Wohn- und Geschäftskomplex. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das Marstall Center, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte sowie diverse Gastronomieangebote. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote:
Ludwigsburg bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Residenzschloss Ludwigsburg und seine Gärten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Das Forum am Schlosspark bietet ein vielseitiges Kulturprogramm, während der Favoritepark und der Monrepos-See Erholung im Grünen bieten. Auch Sport- und Fitnessangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Anbindung ÖPNV & PKW:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Marstall" befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.7, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.29