Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (derzeit leerstehend) befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen und ist über ein freundliches Treppenhaus zu erreichen.
Die Etagenwohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet und genießen im Sommer somit ein angenehmes Raumklima. Auf der Nordostseite befindet sich ebenfalls das großzügige Tageslichtbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des geräumigen Flurs gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit Balkon in Richtung Süd-West. Der Küchenbereich befindet sich ein wenig separiert - eine Einbauküche ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei frisch sanierte Tiefgarageneinzelstellplätze.
Ausstattung
+ Freundlicher Wohn- und Essbereich mit Balkon Richtung Süd-West
+ Großzügiger Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Fliesen in Flur und Küchenbereich, Laminat im Wohnzimmer, Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ Waschkeller für eigene Maschinen (zusätzlich)
+ Fahrradraum in der Tiefgarage
+ Zwei zugehörige Tiefgarageneinzelstellplätze vorhanden
+ Einbauküche vorhanden (2001)
Informationen zum Mehrfamilienhaus:
- Die Tiefgarage ist frisch saniert worden
- Malerarbeiten (Fenster, Balkone, Sichtschutzwände) finden im November 2024 statt
- Die Heizung wird planmäßig erneuert
Hinweis: Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen.
Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr. Der Freizeitpark "Märchenwald" befindet sich in der Nachbarschaft des Objekts.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Käuferprovision 2.38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
Die Wohnung Nr. 16 ist laut Aufteilungsplan eine 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit zu einer 3-Zimmer Wohnung umgebaut bzw. fertiggestellt.
Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 117,16 m²