Attraktive Kapitalanlage: 86 m² in Saarbrücken-West - Langjährig vermietet an zuverlässigen Mieter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie? Möchten Sie von festen monatlichen Mieteinnahmen profitieren, statt Geld ungenutzt liegen zu lassen? Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-West ist die perfekte Wahl für eine nachhaltige Investition!
Mit einer Wohnfläche von ca. 85,64 m² überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine ideale Aufteilung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Bereits ab dem 01.01.25 generieren Sie mit einer Kaltmiete von 590,91 € Euro eine solide Einnahmequelle.
Schauen Sie sich Ihre neue Kapitalanlage genauer an:
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur (7,75 m²), von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC - ideal für Besucher oder den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 30 m², der dank seiner Fensterfront und des direkten Zugangs zur Loggia (2,79 m²) eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Hier kann der Mieter entspannen, essen oder den Blick ins Grüne genießen.
Die Küche (5,29 m²) ist kompakt, aber funktional und bietet alles, was man für den Alltag braucht.
Die drei weiteren Zimmer (11,82 m², 10,43 m² und 12,60 m²) sind flexibel nutzbar - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Anordnung sorgt für Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich der Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien bietet.
Das Badezimmer (6,79 m²) ist zentral gelegen und bietet mit einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner den nötigen Komfort für Mieter jeden Alters.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich die Chance auf eine Besichtigung nicht entgehen!
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Grunddaten:
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ langjähriges Mietverhältnis (seit 2010)
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ attraktive Rendite
1. Obergeschoss: ca. 85,64 m², davon:
+ ca. 29,52 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 12,60 m² Schlafzimmer
+ ca. 11,82 m² Kinderzimmer
+ ca. 10,43 m² Kinderzimmer
+ ca. 6,79 m² Badezimmer
+ ca. 5,29 m² Küche
+ ca. 1,85 m² Gäste-WC
plus Flur und Balkon.
Monatliche Nebenkosten und Hausgeld:
Hausgeld: 300,00 €
Umlagefähig: 186,07 €
nicht umlagefähig: 32,20 €
Rücklage: 81,07 €
Die Miete zum 01.01.25 beträgt: 790,91 €
Kaltmiete: 590,91 €
Nebenkosten: 200,00 €
Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Profitieren Sie einfach von Ihrer neuen Kapitalanlage - um den Rest wird sich gekümmert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, der durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A620 und A6 ist Malstatt verkehrstechnisch optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind zahlreich vorhanden, und der Futterstraße Markt verleiht dem Viertel einen lebendigen Charakter. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Bürgerpark sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist Malstatt besonders attraktiv für junge Familien, Studierende und Berufspendler, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die zentrale, gut angebundene Lage in Kombination mit einem urbanen Umfeld bietet hervorragende Investitionschancen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jürgen Sauer
Hebbelstraße 15
66538 Neunkirchen
Telefon: 06821 26050
Mobil: 0163 2575108
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.81, Distanz zur Hauptschule: 1.30