Attraktive Kapitalanlage: 9-Familienhaus vollständig saniert mit viel Potenzial in Dortmund Mengede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt die einzigartige Gelegenheit, sich im Herzen von Dortmund Mengede zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser zu sichern und profitieren Sie von einer herausragenden Investitionsmöglichkeit! Diese beiden Gebäude bieten insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 626 Quadratmetern und sind durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden.
Die Lage dieser Immobilien macht sie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer vielseitigen Kapitalanlage suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten aus, was das Potenzial für eine langfristig erfolgreiche Investition zusätzlich unterstreicht.
Diese renditestarke Investition bietet nicht nur einen stabilen Cashflow, sondern auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Mieteinnahmen können noch deutlich gesteigert werden, und darüber hinaus besteht die Option, das Haus auf 2 Etagen hochzubauen, damit man mehr Wohnfläche und 2 Wohnungen dazugewinnen kann.
Ergreifen Sie jetzt die Chance, Teil dieses lukrativen Immobilienangebots zu werden, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie eine Besichtigung. Sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft mit diesem attraktiven Investment!
Ausstattung
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten je 2,5 - 3,5 Zimmer auf ca. 45-100 m² Wohnfläche. Die Durchschnittsmiete beträgt 6,48 €, die auf 8,60 € angepasst werden kann.
Modernisierungen:
- 8 Bäder komplett neu saniert
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Sprechanlage mit Kamera
- Fenster erneuert
- Neue Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung Junkers)
Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum.
Folgende Details:
- Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohnungen
- Grundstück: 660 m²
- Gesamtwohnfläche: 626,79 m²
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2016
- Fenster: Kunststoff/Doppelisolierverglasung
- Zentrale Wohnlage, Dortmund Mengede
Lage
Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020