Attraktive Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven 6-Familienhaus mit Vollkeller sowie einem Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Hier finden Sie die ideale Kombination von stabiler und rentabler Kapitalanlage. Die sechs 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet und bieten Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 68 m². Bis 2010 wurden Dach, Fenster, teilweise Fassade, Heizung, Sanitär und Elektrik modernisiert. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen laufend renoviert/modernisiert. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 26.039,40 EUR.
Das attraktive Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde 2017 fertig gestellt, wird bei Verkauf freigezogen und steht dann zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer großzügigen Diele eine moderne Wohnküche mit Essbereich. Die Einbauküche kann gerne verbleiben. Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie auch nahtlos zum Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist die direkt von der Küche aus erreichbare Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das umfangreiche Nebengelass bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung.
Ausstattung
Außenwände:
. Massivbauweise, verputzt
. Giebel und Rückseite gedämmt
Innenwände:
. massiv, partiell Trockenbauwände
Keller- und Geschossdecken:
. Holzbalkendecken
Dachform:
. flach geneigtes Satteldach
Dacheindeckung:
. Kunststoffeindeckung, elastisch
Fenster:
. Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung
Haustüren:
. Holztür, zweiflügelig mit Glasausschnitt
Heizung:
. Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
. Fabrikat: Junkers
. Einbau der Brennwerttherme: 2017
Elektrik:
. Kupferleitungen
Innentüren:
. vorwiegend Originaltüren), teilweise weiße Türen
Fußböden:
. Laminat, Fliesen
Sanitärausstattung:
. 4 Duschbäder, 2 Wannen- und Duschbäder
Geschosstreppe:
. Holztreppe
Einfamilienhaus im Anbau
Außenwände
. Massivbauweise, Porenbeton, verputzt, Wandstärke ca. 40 cm
Innenwände:
. massiv (Kalksandstein) und Trockenbau
Geschossdecke:
. Holzbalkendecken
Dachform:
. Pultdach
Dacheindeckung:
. Bitumenschweißbahn
Fenster:
. Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung
Haustüren:
. Kunststofftür mit Glasausschnitt
Heizung:
. über Heizungsanlage im Vorderhaus
. komplett Fußbodenheizung
. Kaminanschluss ist möglich, Schornstein noch nicht vorhanden
Elektrik:
. Kupferleitungen
Innentüren:
. weiße Türen, massive Schiebetür in der Küche
Fußböden:
. Laminat, Fliesen
Sanitärausstattung:
. 4 Duschbäder, 2 Wannen- und Duschbäder
Geschosstreppe:
. Holztreppe
Lage
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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AKTUELLES ANGEBOT:
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Stichworte
Gesamtfläche: 487,50 m², vermietbare Fläche: 487,50 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2022