Attraktive Kapitalanlage

52525 Heinsberg

299.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
338 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52525 Heinsberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
338 m2
Grundstück
927 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
205c1729-f240-4629-b379-b983d80a3b41
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
299.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
423.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-08-16
Aus­stell­datum
17.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese im Jahr 1969 in Massivbauweise erbaute Immobilie bietet Ihnen ca. 132m² Wohnfläche, ca. 206m² Gewerbefläche und ein 926m² großes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit bestehenden unbefristeten Mietverträgen und stabilen Einnahmen, was Ihnen sofortige und sichere Renditen ermöglicht.

Gewerbefläche Erdgeschoss
- Unbefristeter Mietvertrag
- Geschäft für Gardienen und Polsterei
- Aktuelle Jahreskaltmiete Gewerbe 11.424,-€
- Zugang zum großzügigen Garten

1. Obergeschoss
- Umfasst die vermietete Wohnetage
- Unbefristeter Mietvertrag
- Aktuelle Jahreskaltmiete Wohnung 4800,-€

Aktuelle Jahreskaltmiete insgesamt 16.224,-€

Das Flachdach verschafft ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den ökologischen Wert der Immobilie steigert, sondern auch zusätzliche Einnahmen generieren könnte.

Zusätzlich bietet die Immobilie ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass Ihre Mieter als auch Ihre Kunden bequem parken können.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

. Wohn- und Geschäftshaus
. Wohnfläche von ca. 132m²
. Gewerbefläche von ca. 206m²
. Grundstücksfläche von 926 m²
. Oberböden Fliesen / Laminat
. Doppelt verglaste Kunststofffenster
. Teilweise Deckenspots
. EG Tageslicht Gästebad
. EG Küche
. Garten im Erdgeschoss
. OG Tageslichtbad mit Dusche
. OG Gäste Tageslichtbad
. OG Küche
. OG Dachterrasse
. OG Sauna
. OG Whirlpool
. Voll unterkellert
. Ölheizung
. Vier Außenstellplätze

Lage

Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit den Exposé zu.

Sonstiges

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immobilien.postbank.de/erkelenz Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen