Attraktive Kapitalanlage am Lech
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mitten in Augsburg präsentieren zu dürfen!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Augsburg-Lechhausen verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern bietet auch großes Entwicklungspotenzial für Bauträger.
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die unterschiedlichen Größen und Aufteilungen bieten vielfältige Möglichkeiten, um unterschiedliche Mieterzielgruppen anzusprechen.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und durch die großen Fensterflächen sorgen diese für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für die gewerbliche Nutzung und verfügt über einen eigenen Eingang sowie Schaufenster, die sich hervorragend zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignen.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell zum Teil vermietet, was Ihnen aktuell eine zuverlässige Jahres-Nettokaltmiete von 53.880,-? gewährleistet.
Bereits heute verfügt das Grundstück über eine erteilte Baugenehmigung für einen Dreispänner und weitere Projekte die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Dies ermöglicht eine Erweiterung des Gebäudes und eröffnet weitere Perspektiven zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung.
Durch stabile Mieteinnahmen und der bereits vorhandenen Genehmigung das Grundstück zu optimieren, macht es dieses Objekt zu einer äußerst rentablen Investition in zentraler Augsburger Lage.
Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 108,1 kWh/m²a an, daraus ergibt ich die Energieklasse "D",wesentlicher Energieträger ist Heizöl.
***Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & E-Mail) beantwortet werden.***
* Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Sebastian Trommer - Immosky München*
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Augsburg-Lechhausen.
Die Nähe zum Lech und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A96, was die Erreichbarkeit für die Bewohner erheblich verbessert. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz gelangen Sie in alle Richtungen und garantiert den Bewohnern eine bequeme Mobilität.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 1.210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen