Attraktive Kapitalanlage + Baugrundstück nahe der Universität Bremen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-Geschäftshaus mit anschließendem Baugrundstück im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 erstreckt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen und ein Büro. Es bietet damit sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Lage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. In 2020 wurden im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunstoff-Iso Fenster eingesetzt. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung und Optimierung präsentiert sich das gesamte Objekt, einschließlich aller Wohneinheiten, in einem guten und gepflegten Zustand. Zusätzlich befindet sich eine vermietete Halle + Garagen mit ca. 200 m² Nutzfläche im westlichen Teil des Grundstücks mit einer direkten Zufahrt zur Lilienthaler Heerstraße. Hier könnte auf Wunsch der künftigen Erwerber auch ein Neubau entstehen. Besonders erwähnenswert ist dabei die Möglichkeit der Grundstücksteilung. Die Bebaubarkeit nach B-Plan sieht folgendes vor: GRZ 0,8 und GFZ 1,2. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 36.480,00 € erzielt.
Dieses Objekt repräsentiert nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Einkommenspotenzial zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot in Horn-Lehe bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss rechts, Büro, ca. 62,5 m² (aktuell 3.360,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- Erdgeschoss links, 4-Zi. Wohnung, ca. 90 m² (aktuell 9.000,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- 1. Obergeschoss links, 3-Zi. Wohnung, ca. 70 m² (aktuell 7.800,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- 1. Obergeschoss rechts, 2-Zi. Wohnung, ca. 45 m² (aktuell 6.120,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- Halle, ca. 200 m² (aktuell 7.800,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- Garagen u. Plakate (aktuell 2.400,00 € Mieteinnahmen p.A.)
Lage
Dieses attraktive Objekt liegt im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lestra, Rewe oder das Mühlenviertel, Cafés, Arztpraxen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A27 und A1. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhododendron-Park und der Bürgerpark sind schnell erreichbar, ebenfalls wie die Universiät Bremen. Die Lage ist für Kapitalanleger ideal, da sie eine stabile Wertentwicklung sicherstellt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Familien und Berufstätige sichert eine attraktive Vermietbarkeit und Rendite.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.94, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.29