Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zi.-Wohnung mit zwei Stellplätzen in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten und modernisierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einem renovierten 16-Familienhaus. Das Gebäude, ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, wurde aufwendig saniert und bietet zeitgemäße Standards und maximalen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des vierstöckigen Hauses und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung optimal für Paare oder Singles konzipiert. Die lichtdurchfluteten Räume, der Balkon, das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung bieten Mietern einen hohen Wohnkomfort und garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480 € + 40 € Stellplatz und sichert Ihnen eine attraktive Rendite.
Zwei Stellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten und erhöht den Komfort sowie die Vermietbarkeit in der zentralen, aber ruhigen Lage von Rheinfelden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders für berufstätige Mieter interessant.
Diese Immobilie richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Objekt investieren möchten, das Mieter mit modernen Ansprüchen anspricht. Dank der umfangreichen Renovierungen und der beliebten Lage bietet dieses Angebot eine hervorragende Perspektive für stabile Erträge und langfristigen Wertzuwachs.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser renditestarken Immobilie!
Monatliche Mieteinahmen:
Nettokaltmiete 480€
+ 40€ Stellplatz
+ Nebenkostenvorauszahlung 120€
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Warmmiete 640€
Einer der zwei Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.
Heizung: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Kaufpreis 160.000,- EUR
zzgl. 2x 9.000,- EUR Stellplatz
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= 178.000,- EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank fu?r Ihr Verständnis!
Ausstattung
. Wohnfläche: Ca. 51 m²
. Zimmer: 2, inklusive Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer
. Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
. Bodenbeläge: pflegeleichter Laminat in allen Wohnräumen, im Badezimmer Fliesen
. Fahrradständer: Neuinstallierte Fahrradständer für noch mehr Komfort
. Stellplatz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz - Parken direkt vor der Tür
. Heizung: Neue Fernwärme Abnahmestation - Fertigstellung Februar/März 2025
Besondere Merkmale:
. Ideale Raumaufteilung: Offene, großzügige Räume schaffen ein Gefühl von Weite und Komfort. Ideal für kleine Familien oder Paare, die ihre persönlichen Rückzugsorte lieben.
. Keller: Der Zugang zu einem privaten Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine praktische Lösung für Ihre Lagermöglichkeiten.
. Fahrradfreundlich: Der neu installierte Fahrradständer sorgt dafür, dass Sie Ihr Fahrrad sicher und bequem abstellen können.
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. "Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Die Innenstadt Rheinfelden ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (10 min) und des schweizerischen Rheinfelden (20 min) zu Fuß erreichbar. 15 Autominuten nach Basel 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024