Attraktive Kapitalanlage: Charmantes MFH in ruhiger Lage nahe Schwentine und Kieler Förde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten, ruhigen Lage. Das Objekt auf einem ca. 435 m² großen Grundstück verbindet Altbau-Charme mit laufend durchgeführten Modernisierungen und ist langfristig gut vermietet. Neben dem Gebäude befinden sich ein gepflegter Gartenbereich zur Nutzung für die Mieter sowie zwei praktische Stellplätze.
Die 1898 in massiver Bauweise errichtete Immobilie umfasst rund 317 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer und sieben Wohneinheiten, die sämtlich mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind. Der einladende, helle Innenraum bietet Tageslichtbäder mit Badewannen sowie gepflegte Wohnräume mit Fliesen- und PVC-Böden. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights für Kapitalanleger:
Modernisierungen und Instandhaltung: Die Immobilie ist laufend modernisiert worden, wodurch kein Modernisierungsstau besteht. So wurden 2012 die Bäder und von 2020 bis 2022 insgesamt 10 Fenster erneuert. Die linke Gebäudeseite ist vollständig saniert und im Jahr 2024 wurde das Treppenhaus umfassend renoviert.
Energieeffiziente Heizlösung: Das Haus wird durch moderne Gasetagenheizungen erwärmt, die zwischen 2005 und 2021 bei jedem Mieterwechsel erneuert wurden und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgen.
Zukunftsfähige Ausstattung: Ein Glasfaseranschluss liegt an und sorgt für schnelles Internet - ein wichtiger Faktor für die Zufriedenheit und langfristige Bindung der Mieter.
Gepflegte Mietereinheiten: Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen umfassend renoviert. Die solide und zuverlässige Mieterschaft schätzt das angenehme Wohnklima in einer Immobilie, die Wert auf hochwertige Ausstattung legt.
Attraktive Lage: Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend nahe der Schwentine und der Kieler Förde, was die Nachfrage nach Wohnungen zusätzlich steigert.
Wirtschaftliche Vorteile: Die Immobilie ist seit September 2013 voll vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit 2.590,00 Euro, welche in den nächsten Wochen noch erhöht wird, sobald die Mieter diese bestätigt haben. Die Kombination aus laufenden Renovierungen, moderner Ausstattung und einer gefragten Lage verspricht Kapitalanlegern eine beständige Rendite mit solider Wertentwicklungsperspektive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kiel.
Die Lage bietet Kapitalanlegern attraktive Rahmenbedingungen, die eine positive Entwicklung des Immobilienwerts erwarten lassen. Die wichtigsten Vorteile der Lage sind:
Attraktive Wohnlage in Kiel: Die Immobilie liegt im Stadtteil Wellingdorf, einer ruhigen Wohngegend im Osten von Kiel. Ellerbek kombiniert eine familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Innenstadt, was diese Lage sowohl für Mieter als auch Eigentümer attraktiv macht.
Gute Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sind und der Kieler Hauptbahnhof nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Auch die Autobahn A 7 ist gut erreichbar, was die Anbindung für Pendler zusätzlich begünstigt.
Vielfältige Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur Kieler Förde und verschiedenen Grünflächen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten, die für potenzielle Mieter besonders ansprechend sind.
Hohe Mietnachfrage und stabile Renditen: Die Stadt Kiel verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteilen wie Ellerbek. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietrendite, da die Lage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufspendler attraktiv ist.
Wachstumsmarkt Kiel: Kiel als Hafenstadt und Standort der Christian-Albrechts-Universität sowie diverser maritimer Industrien ist ein wachsender Wirtschaftsstandort. Diese positiven Wirtschafts- und Bevölkerungsentwicklungen tragen zur Wertstabilität und zum Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bei Immobilien bei.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2012