Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Häuser-Ensemble mit zuverlässigen Mietern in begehrter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung auf zwei Gebäudeteile, das dadurch von zwei Straßen begehbar ist. Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1973 umfasst drei Wohnungen mit Größen von circa 43 bis 85 m² und einer Gesamtwohnfläche von circa 206 m². Der neuere Gebäudeteil, erbaut 1995, bietet fünf Wohnungen zwischen circa 51 und 166 m² und insgesamt circa 470 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone und sind zuverlässig vermietet, teilweise mit Indexmietverträgen und Mietsteigerungspotenzial. Die Grundrissplanung wurde mit einem Architekten sinnvoll gestaltet, sodass eine optimale Nutzung gewährleistet ist. Sieben Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Weiße, zeitlose Fliesen zieren die Bäder, und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen sichern den gepflegten Zustand. Zusätzlich vermietet sind eine Werkstatt und eine Garage. Außenflächen bieten Platz für Fahrräder und Fahrzeuge, Carports und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von € 69.720,-- bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- 2 Gebäudeteile
- 8 Wohneinheiten
- 7 Einbauküchen
- Terrassen und Balkone
- Werkstatt und Außenflächen
- Teilweise unterkellert
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Ober-Wöllstadt, einem charmanten Ortsteil von Wöllstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die zentrale Lage bietet Pendlern und Reisenden kurze Wege: Der Frankfurter Flughafen ist in circa 30 Autominuten erreichbar, während die Stadt Friedberg nur circa 5 Autominuten entfernt liegt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnqualität und hervorragender Anbindung macht die Lage besonders attraktiv - ideal sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger!
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen