Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes Reihenendhaus mit Keller und Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein langfristig und sicher vermietetes Reihenendhaus als Wohnungseigentum im beliebten und familienfreundlichen Dichterviertel in Dallgow-Döberitz. Die Immobilie befindet sich in einer im Jahr 1996 errichteten und ideell als WEG aufgeteilten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuserreihen mit jeweils drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 1.287 m² großen Grundstück.
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf verfügt neben den Wohnräumen über einen großzügigen Vollkeller, einen Garten und einen Pkw-Stellplatz. Der Gartenanteil von ca. 130 m² und der Stellplatz sind der Wohneinheit über ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung fest zugeordnet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Küche mit praktischem Vorrats- und Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Geschosstreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².
Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Im Vollkeller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger tagesbelichteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 51 m² und die Stehhöhe ca. 2,40 m.
Hinweis: Die Immobilie ist vermietet (unbefristeter Dauermietvertrag). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 862,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 300,00 € und die Stellplatzmiete 20,00 €. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2022 erhöht.
Das Wohngeld beträgt monatlich zurzeit 442,08 €, davon entfallen 53,33 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- sicher vermietetes Reihenendhaus
- ideell aufgeteilt als Wohnungseigentum
- gefragte und familienfreundliche Wohnlage von Dallgow-Döberitz
- grundsolide Massivbauweise aus 1996
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Innenfensterbänke und Treppenstufenbeläge aus Jura-Marmor
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller
- Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Vollkeller mit ca. 2,40 m Stehhöhe
- Hauswirtschaftsraum im Vollkeller
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- großer zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum im Vollkeller
- sonnige Westterrasse
- fest zugeordneter und idyllischer Gartenanteil mit ca. 130 m²
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- DSL im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Die Gemeinde Dallgow-Döberitz befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt westlich direkt an den Berliner Bezirk Spandau und liegt zwischen den Städten Falkensee und Potsdam. Dallgow-Döberitz ist wegen seiner gepflegten Wohnanlage am Rande der Großstadt und gleichzeitig guter Infrastruktur ein besonders beliebter Wohnort.
Von Dallgow-Döberitz gibt es mehrere Bus- sowie Regionalbahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Mit der Regionalbahn ist man nach ca. 4 Minuten am Bahnhof Berlin-Staaken, nach ca. 8 am Bahnhof Berlin-Spandau und nach ca. 22 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.
In der näheren Umgebung sind Grundschulen, ein Gymnasium, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", Karls Erlebnis-Dorf für die ganze Familie, das Designer Outlet Center sowie das bekannte Einkaufszentrum Havelpark liegen nur wenige Minuten entfernt und liefern zahlreiche Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Gemeindezentrums, der Bundesstraße 5 und des Regionalbahnhofes Dallgow-Döberitz.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1