Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietetes MFH mit 3 Wohnungen und großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem idyllischen Gartenbereich. Auf dem ca. 531 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ausreichend Stellplätze, ein weitläufiger Garten und eine gemütliche Gartenlaube - ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort für die ganze Familie.
Die im Jahr 1954 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit massiver Bauweise und bietet drei separate Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und drei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Es ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Das Erd- und Obergeschoss teilen sich denselben großzügigen Grundriss, der eine Dreizimmerwohnung beherbergt. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Die durchdachte Aufteilung und die freundliche, helle Gestaltung machen diese Wohnungen zu einem angenehmen Ort zum Wohnen. Auf den Fotos sehen Sie eine dieser Wohnungen exemplarisch abgebildet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Einzimmerwohnung. Diese Einheit umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer und ergänzt das vielfältige Raumangebot perfekt.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie großzügige Abstellflächen, darunter zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Der Zugang zum hinteren Gartenbereich erfolgt direkt über die Waschküche.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss (2015 und 2022). Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind noch gut erhaltene Holzfenster vorhanden.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die über Heizkörper Wärme liefert. Der Energiebedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.950,00 Euro. Diese Immobilie stellt damit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sondern bietet auch hervorragendes Potenzial für zukünftige Eigennutzer.
Lage
Waldshut-Tiengen, eine charmante Doppelstadt am Hochrhein, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, liegt in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern besonders beliebt.
Die Stadt besticht durch ihre malerische Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald sowie zur Schweizer Grenze. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Waldshut-Tiengen, wo die historische Altstadt auf moderne Einkaufsmöglichkeiten trifft. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien sowie einladende Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse stehen mehrere Fachärzte und Apotheken zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Versorgung garantieren.
Für Familien ist Waldshut-Tiengen besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und die angrenzenden Wander- und Radwege laden zu Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Die Nähe zum Hochrhein eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.
Die verkehrstechnische Anbindung könnte kaum besser sein. Über die B34 und B500 gelangen Sie im Handumdrehen auf die Hauptverkehrswege in Richtung Freiburg oder Zürich. Der Bahnhof von Waldshut-Tiengen ist ein weiterer Pluspunkt: Er bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr mühelos nutzen können.
Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Schweizer Grenze, die kurze Wege nach Zürich und in andere malerische Regionen ermöglicht. Die pulsierenden Kulturmetropolen Basel und Zürich sind lediglich etwa 55 Kilometer entfernt, und auch das charmante Elsass liegt nur einen Katzensprung entfernt - eine Einladung, die kulturelle Vielfalt der Region in vollen Zügen zu genießen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldshut, Liedermatte (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Dogern (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Waldshut (circa 2,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen