Attraktive Kapitalanlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Balkon

79211 Denzlingen

255.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79211 Denzlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
67,73 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
68bdf804-7902-4f82-8519-90dd3540e8e2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
255.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-12-12
Aus­stell­datum
13.12.2017
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese sehr schöne, helle und von der Mieterin sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe des Schwimmbads "Mach Blau" in Denzlingen. Die Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten Grundriss und vielen Fensterflächen. Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und bietet sogar Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und diverse Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und ist somit die perfekte Kapitalanlage, da die derzeitige Mietern sehr gerne weiter hier wohnen möchte.

Lage

Lage Denzlingen verbindet auf eine besondere Weise städtisches Leben mit dörflichem Charme. Der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg sind altbekannte Wahrzeichen. Für das moderne Denzlingen stehen das 1995 erbaute Rathaus in der neu gestalteten Ortsmitte und das im Jahr 2003 eröffnete Kultur & Bürgerhaus. Mit rund 600 Veranstaltungen jährlich hat es sich schnell als bedeutendes Kultur- und Tagungszentrum im nördlichen Breisgau etabliert. Ein Restaurant mit Sonnenterrasse und Ausblicken in den nahen Schwarzwald runden das Angebot ab.
Ein weiteres Schmuckstück ist seit August 2011 der neu gestaltete Festplatz am Heimethues, an dem zahlreiche Feste der Denzlinger Vereine statt finden.

Denzlingen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit attraktiven Wohngebieten für Jung und Alt. Zahlreiche Kinderkrippen, sechs Kindergärten und ein Waldkindergarten, eine Grundschule mit zwei Schulhäusern, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl. Das Denzlinger Sport & Familienbad MACH´ BLAU bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil für die wachsende Zahl der Industrie- und Gewerbebetriebe. Mieteinnahmen // Rücklagen Derzeitige Jahreskaltmiete Wohnung: 7.800 €
Derzeitige Jahresmiete Tiefgaragenstellplatz: 360 €
Gesamtrücklagen: 148.000 €

Sonstiges

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie entsprechen den Vorgaben des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten der angebotenen Immobilie kann nicht gehaftet werden. Größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung der Daten wird jedoch zugesichert.