Attraktive Kapitalanlage in 47929 Grefrath - Wohnhaus mit vier flexibel nutzbaren Appartements
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus besticht durch eine solide und durchdachte Bauweise und bietet zudem einen großzügigen Keller sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit elegantem Walmdach. Alle wichtigen Haus- und Bauunterlagen liegen vollständig vor und stehen Ihnen selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung.
Ein Blick in die Baubeschreibung enthüllt die hochwertige Konstruktion:
- Fundament: Die Bodenplatte wurde speziell gegen drückendes Wasser abgesichert, was dem Haus zusätzlichen Schutz und Stabilität verleiht.
- Wände: Das Haus wurde im innovativen Iso-Rast Bausystem errichtet. Die 25 cm starken Wände bestehen aus einem Schaumstoffkörper mit Betonkern und bieten durch 4,5 cm Hartschaum innen und außen sowie 16 cm Stampfbeton eine solide Dämmung. Zusätzlich sorgt eine Klinkerverkleidung mit Luftschicht für effektiven Witterungsschutz und ein schönes Äußeres.
- Decken: Die Decken sind aus robustem Stahlbeton mit Hartschaumelementen für zusätzliche Isolierung gefertigt eine Konstruktion, die sowohl Stabilität als auch Wärmeschutz garantiert.
- Dach: Die Holzkonstruktion des Walmdachs ist mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt und gut isoliert, was dem Haus nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch hervorragende Dämmwerte verleiht.
Darüber hinaus sind alle relevanten Nachweise ob Wärmeschutz, Schallschutz oder Statik vollständig vorhanden und stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Ausstattung: Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch bedienbar. Die Türen im Innenbereich bestehen aus strapazierfähigem Kunststoff, während die Haustür und die Terrassentür mit Glaseinsätzen in Kunststoffausführung modern gestaltet sind. Der Großteil der Oberböden ist mit pflegeleichten und stilvollen Fliesen ausgestattet, die dem Haus eine zeitlose und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen.
Der Eigentümer hat stets großen Wert auf die Instandhaltung und Pflege des Hauses gelegt, was sich heute in jedem Winkel der Im-mobilie sowie auf dem gesamten Grundstück widerspiegelt.
Nutzung: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet derzeit vier charmante, eigenständige Apartments, die jeweils vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar sind. Diese waren bis zuletzt an vier Mieter vergeben. Momentan befindet sich das Objekt im Leerstand. Durch die flexible Raumaufteilung sind zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer gegeben. Ob als Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, kleines Gästehaus oder Ferienappartements die Optionen sind vielfältig und bieten Raum für persönliche Wohn- oder Nutzungskonzepte. Je nachdem welche Art der Nutzung bevorzugt wird, muss eine Nutzungsänderung gestellt werden. Dank der guten Anbindung und der ruhigen Lage eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger, die in eine wertstabile und zugleich vielseitige Immobilie investieren möchten.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Keller:
Großer Wasch- und Trockenraum, Flur, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Werkstatt mit Treppenaufgang in die Garage.
Der gesamte Keller ist einheitlich gefliest.
Vom Flur aus führt eine massive Treppe ins
Erdgeschoss Appartement 1:
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
Erdgeschoss Appartement 2:
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Abstellraum
Dachgeschoss Appartement 3:
- offene Küche mit Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
Dachgeschoss Appartement 4:
- kleine Teeküche
- Schlafzimmer
- Bad
Vom Flur aus führt eine Holzeinschubtreppe auf den Spitzboden: dieser dient als Speicherfläche.
Garage: Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage in Massivbauweise. Stahlschwingtor vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellbereich für Gartengeräte. Vor der Garage sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Stellplatz:Auf dem Grundstück sind 2 Stellplätze angelegt.
Carport: Neben den Stellplätzen wurde 2013 ein Carport errichtet. Von den Stellplätzen und dem Carport gelangt man durch ein Gartentörchen auf das Gartengrundstück, welches pflegeleicht und ansprechend angelegt ist.
Lage
47929 Grefrath, Freventstraße 90, an ausgebauter Wohnstraße, in ruhiger Wohngebietslage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Wasser, Kanal, Gas sind vorhanden. Die Gemeinde Grefrath liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Niederrheins. Diese ruhige und naturnahe Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Banken sind vorhanden. Im Ortskern finden sich kleine Geschäfte, Bäckereien sowie Restaurants, die das Angebot abrunden.
Die Lage am Niederrhein bietet hervorragende Möglichkeiten für Frei-zeitaktivitäten in der Natur. Grefrath liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturliebhaber ist. Zudem ist das bekannte Niederrheinische Freilichtmuseum in Grefrath ein kultureller Anziehungspunkt. Für Sportbegeisterte bietet die Eissporthalle Grefrath ganzjährig Aktivitäten. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote runden das Freizeitangebot ab.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf und A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie auf direktem Wege Richtung Kempen und Krefeld, die B307 Richtung Viersen/Mönchengladbach bzw. Geldern. Der Bahnhof Kempen mit seinen internationalen Zugverbin-dungen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 155,45 m², vermietbare Fläche: 155,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden