Attraktive Kapitalanlage in Barnstorf. 2 Wohneinheiten mit Ausbaumöglichkeit in zentraler Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Barnstorf, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial. Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.070 € inkl. Garagennutzung.
Besonders hervorzuheben ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Holztreppe bequem zu erreichen ist und weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², so dass sich eine Gesamtwohnfläche von 188 m² (ohne Dachgeschossfläche) ergibt. Die großzügige Raumaufteilung pro Doppelhaushälfte umfasst 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC. Jeweils ein Balkon und eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Objekte sind teilunterkellert und bestehen aus zwei Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum.
Das 679 m² große Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Doppelhaushälfte zu errichten, was das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie weiter erhöht. Die Heizungsanlagen aus den Jahren 1994 und 2000 sind funktionstüchtig, jedoch bieten kostengünstige Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz, wie z.B. eine nachträgliche Dämmung, weiteres Entwicklungspotenzial.
Die hervorragende Lage der Immobilie sorgt für eine hohe Attraktivität: Nur 100 Meter bis zum Stadtzentrum, 140 Meter bis zum nächsten Verbrauchermarkt und 400 bis 600 Meter bis zu den nächsten Schulen. Der Bahnhof ist nur 600 Meter und ein Kindergarten 1,6 Kilometer entfernt, was besonders für familienorientierte Mieter von Vorteil ist.
Fazit: Das Objekt verbindet eine hervorragende Lage mit solider Bausubstanz und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Sichern Sie sich eine lohnende Investition in die Zukunft. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Fotografieren der Innenräume:
Das Fotografieren der Innenräume wurde von den Mietern nicht gewünscht. Der Zustand der Räume kann daher nur im Rahmen einer Begehung beurteilt werden.
Heizung:
Die Gasheizung wurde in der linken DHH 1994 und in der rechten DHH 2000 eingebaut.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Sie stammen in der linken DHH aus dem Jahr 2017 und in der rechten DHH aus dem Jahr 2000.
Außenrollläden:
Die Außenrollläden werden manuell bedient.
Decken:
Die Decken sind aus Stahlbeton.
Bäder:
Die Bäder sind mit Handwaschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Bad der linken DHH ist ein Tageslichtbad.
Gäste-WC:
Die Gäste-WCs sind mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC der linken DHH verfügt über ein Fenster.
Lage
Die Gemeinde Barnstorf hat ca. 6.000 Einwohner und ist eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Die schulische Versorgung wird durch eine Grund-, Haupt- und Förderschule sichergestellt.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Diepholz und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Barnstorfer Hallen- und Freibad bietet Badespaß für Jung und Alt. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen in den Disziplinen Fußball, Tennis, Handball und Reiten engagieren. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen.
Die landschaftliche Umgebung von Barnstorf lädt zu Ausflügen ein. Der Naturpark Dümmer mit dem gleichnamigen See bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Auch der Naturpark Wildeshauser Geest fasziniert mit einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Heiden und Mooren.
Insgesamt überzeugt Barnstorf durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Bremen und Osnabrück sind größere Städte mit weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die ruhige, ländliche Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Sonstiges Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.10