Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Neukölln Denkmalgeschützter Altbau mit Gewerbe
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In begehrter Kiezlage von Neukölln zwischen Hermannplatz und Rathaus Neukölln befindet sich dieses stilvolle, historische und original erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1890. Nahe des Hotspots Hermannplatz liegt das Gebäude im Herzen von Neukölln in begehrter Nachbarschaft.
Das V-förmige, voll unterkellerte Gebäude besteht aus zwei Flügeln, die konisch zum Kopf hinzulaufen. Ein Innenhof wurde mit einem geräumigen Fahrradunterstand ausgestattet und ist durch eine historische Backstein Remise als Lagerraum perfekt für sämtliche Belange geeignet.
Das fünfstöckige Gebäude wurde fortwährend in Stand gehalten und fachgerecht modernisiert renoviert. Dabei wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ein Fahrstuhl im Lichthof ergänzt.
Die eleganten Stuckelemente sowie die restaurierten Hausflure und stilvollen Handläufe tragen maßgeblich zum Charme des Objektes bei.
Das Objekt umfasst 17 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe und
Zimmeranzahl sowie zwei Gewerbeeinheiten, darunter ein Secondhand Bekleidungsgeschäft und eine Asia Food Sushi Bar.
Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.143,15 m² verbindet das Objekt historischen Charme mit modernem Komfort. Die monatliche Nettokaltmiete des voll vermieteten Hauses beträgt aktuell ca. 20.996,68 EUR.
Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt: ca. 8,90 EUR/m², die Gewerbemiete ca. 15,88 EUR/m². Die Wohnungsmieten werden fortwährend entwickelt und moderat gemäß Mietspiegel angepasst.
Für dieses Objekt steht eine 360°-Tour zur Verfügung, die einen ersten Einblick in die Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhäuser, den Innenhof, der Remise und die Kellerbereiche bietet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem aufstrebenden und dynamischen Bezirk, der sich durch eine lebendige Mischung aus Urbanität, kultureller Vielfalt und wachsender Attraktivität auszeichnet. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadtteile Berlins entwickelt, bekannt für seine Kreativszene, vielfältige Gastronomie, gute Verkehrsanbindung und ausgeprägte Infrastruktur.
. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Lebensmittelläden und Spezialitätengeschäfte im Umkreis von maximal 7 Minuten zu Fuß.
. Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bus- und U-Bahn-Station ist ebenfalls in weniger als 3 Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile gewährleistet.
. Autobahn und Flughafen: Die A100 ist mit dem Auto in etwa 16 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) nur 29 Minuten entfernt liegt.
. Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe des Albert-Schweitzer Gymnasiums, ist das Objekt ideal für Familien geeignet, da sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld befinden - alle in maximal 6 Minuten fußläufig erreichbar.
. Gesundheit: Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist exzellent. Zwei Apotheken sowie verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen liegen in weniger als 3 Minuten Fußweg. Für umfassendere medizinische Versorgung sorgt das Vivantes Klinikum am Urban in nur 8 Autominuten Entfernung.
. Freizeit und Erholung: Neukölln ist bekannt für sein vielseitiges Angebot - egal welche Altersklasse.
. Gastronomie: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten.
. Sport und Fitness: Drei Fitnesscenter und diverse Sportvereine befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
. Kultur und Natur: Das Viertel begeistert mit kulturellen Highlights und Erholungsflächen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Fazit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil. Die exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie das vielfältige Freizeitangebot machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
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Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.
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Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.806,15 m², Gesamtfläche: 2.132,15 m², vermietbare Fläche: 2.132,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin