***attraktive Kapitalanlage in dem begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lohnenswerten Anlagemöglichkeit? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Nürnberg, genauer gesagt im Stadtteil Gärten hinter der Veste, steht ein beeindruckendes Anlageobjekt aus dem Jahr 1899 zum Verkauf. Mit insgesamt 16 Wohnungen in verschiedenen Größen haben Sie hier ein sehr gut vermietetes, hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Investion.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll gestaltete Fassade. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m² befinden sich neben dem Hauptgebäude auch ein Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit. Das Objekt wurde in den 90iger Jahren komplett saniert, Steigleitungen, Bodenbeläge, Bäder, Fenster etc. wurden erneuert, es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell werden gerade 13 Gasthermen erneuert, die übrigen sind höchsten 2 Jahre alt. Eine Wohnung verfügt über eine Elektro Speicher Heizung.
Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1x 1- Zimmer Wohnung, 7x 2-Zimmer Wohnungen, 9x 3- Zimmer Wohnungen, 1x 4- Zimmer Wohnung. Aktuell ist extra für die Besichtigungen eine Wohnung leerstehend, alle sind von der Ausstattung gleichwertig.
Die Sollmiete beträgt pro Jahr 105.204 Euro netto, durch den bewussten Leerstand der einen Wohnung ergibt sich aktuell eine Istmiete in Höhe von 92.164 Euro netto pro Jahr.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Gaszähler, somit können verbrauchsabhänige Abrechnungen mit den Mietern erstellt werden. Die Kosten für Wasser, Abwasser und Gas sind nicht in der Miete enthalten und werden mit den jeweiligen Mietern gesondert abgerechnet.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Anlage, da es bereits sehr gut und mit zuverlässigen Mietern vermietet ist. Die derzeitigen Mieter zahlen püntklich Ihre Miete, Mietschulden oder Zahlungverzüge sind hier nicht vorhanden. Dieses Haus ist eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtestens Wohngegenden der Stadt.
Zusätzlich zu den Wohnungen gibt es im Dachgeschoß noch 85,52qm Nutzfläche.. Das Baujahr 1899 verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und lässt die Geschichte des Hauses spürbar werden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Nürnberger Innenstadt kann schnell und bequem erreicht werden.
Bitte beachten Sie bei Interesse, dass für den Erwerber eine Provision von 3,57 % (inkl. Mwst.) anfällt. Diese beinhaltet eine umfangreiche Beratung und Betreuung während des Kaufprozesses.
Nutzen Sie die Chance auf ein rentables Anlageobjekt in einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ausstattung
* geschmackvolle Bäder
* Einbauküchen in jeder Wohnung
* neue bzw.neuwertige Gasetagenheizungen
* Lamitböden in allen Wohnräumen
* gepflegtes Treppenhaus
und einiges mehr...
Lage
Der beliebte Stadtteil Gärten hinter der Veste liegt im Norden der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe erreichbar. In der Innenstadt sind Sie schnell zu Fuß und mit dem Fahrrad. U-Bahn, Bushaltestellen sowie die Strassenbahn garantieren eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr auch ohne privates Auto.
Restaurants, Cafes, der beliebte Wochenmarkt am Kobergerplatz, all dies ist zu Fuß und mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Rolladen, Wohnfläche: 859,02 m², Nutzfläche: 85,52 m², vermietbare Fläche: 859,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 16, Kellerfläche: 177,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Austausch von 10 Gasthermen, in den 90igern aufwendig saniert, Strangleitungen, Badezimmer, Elektrik etc.