Attraktive Kapitalanlage in einem Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt. Im Jahre 2015 wurde eine Nutzungsänderung durchgeführt. Demnach wurden ca. 164 m² Wohnfläche an die Gemeinde Dannstadt-Schauernheim vermietet, die es bis heute als Unterkunft für ukrainische Kriegsflüchtlinge mietet. Die restlichen ca. 12 m² stehen aktuell leer.
Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich, fünf Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei Duschbädern und einem Abstellraum. Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller mit ca. 21 m².
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnfläche beträgt seit dem Jahr 2021 1.070,00 Euro.
Das Hausgeld beträgt 200,00 Euro.
Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden. Die Nebenkosten verrechnet der Mieter direkt mit den Versorgern.
Die aktuelle Rendite von 5,8 % p. a. kann durch eine Mietanpassung und die zusätzliche Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche auf ca. 7 % optimiert werden.
Ausstattung
- Zweifach verglasste Kunststofffenster
- 2 Duschbäder
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gewerbefläche von 12 m²
Lage
Das Objekt liegt im Erdgeschoss in einem Zweiamilienhaus in Dannstadt-Schauernheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Maklerprovision / Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
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