Attraktive Kapitalanlage in Eisenberg I FAKTOR 12,5!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Eisenberg - Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
In bester Lage von Eisenberg präsentiert sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1912 errichtet, wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und seitdem stetig modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 712 m² und umfasst 7 Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 50 m² und 80 m² und summieren sich auf ca. 437 m². Die Gewerbefläche umfasst großzügige 275 m². Mit einer Grundstücksgröße von ca. 920 m² bietet das Objekt zudem 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Alle Einheiten sind vermietet und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Vinyl, Parkett, Laminat und Fliesen, und die Bäder sind modern gestaltet mit Dusche, Wanne und Fenster. Zur weiteren Ausstattung zählen ein geräumiger Keller sowie separate Abstellräume für jede Einheit.
Das Gebäude wird durch eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023 effizient beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und bestätigt die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchswert von 77,2 kWh/(m²a).
Investoren profitieren von stabilen Einnahmen: Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 75.228 € und einer Rendite von 8 % bietet das Objekt hervorragende Ertragschancen. Der Faktor liegt bei 12,5, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein idealer Einstieg oder eine wertvolle Ergänzung für jede Immobilieninvestition. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Die zentrale Lage des Hauses in der Friedrich-Ebert-Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist nur eine Gehminute entfernt, die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Der nächste Bahnhof (Hermsdorf/Bad Klosterlausnitz) ist etwa 10 Minuten entfernt, und auch der nächste Flughafen liegt in komfortabler Reichweite von ca. 60 Minuten.
Eisenberg selbst überzeugt durch seine charmante Kleinstadt-Atmosphäre mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Lage im Herzen Thüringens, umgeben von Natur und historischen Sehenswürdigkeiten, macht die Stadt besonders lebenswert.
Sonstiges
Sonstiges
Immobilien sind Zukunft:
Der Wert von Grund und Boden steigt stetig und teils so rasant, dass man die Immobilie als das eigene zu Hause, sowie als Wertanlage sehen kann. Fu?r erfahrene Kapitalanleger sehen wir die AFA, welche auf die Kosten fu?r die Anschaffung angesetzt und u?ber 40 Jahre in erhöhtem Satz zu 2,5% des Kaufpreises abgeschrieben werden kann.
Ein Haus ist ein sehr komplexes und vielschichtiges Projekt und bedeutet nicht nur Wohnraum fu?r die ganze Familie, sondern es geht auch darum, Werte zu schaffen! Bereits ohne Beru?cksichtigung der oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine sehr gute Mietrendite, die man sich auf keinen Fall entgehen lassen sollte!
Wir bieten unseren Käufern mit der Erfahrung von mehr als 25 Jahren größtmögliche Sicherheit und ein hohes Maß an Kompetenz.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Anfragen fu?r Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten u?ber unser Bu?ro, per Mail an [email protected] oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern.
Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Yorkinfinity; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenu?ber provisionspflichtig. Die Käuferprovision fu?r dieses Objekt beträgt 5,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, fu?r die wir keine Gewähr u?bernehmen. Irrtu?mer und Tippfehler sind vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 437,00 m², Gesamtfläche: 712,00 m², vermietbare Fläche: 712,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 58.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.79