Attraktive Kapitalanlage in Haidhausen! Helle EG-Galerie-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Zentrale, grüne Wohnlage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Nähe zum Werksviertel und Ostpark
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Ostbahnhof und U-Bahn Karl-Preis-Platz fußläufig
- Außergewöhnliche Architektur im STUDIOSUS4, ideal geeignet als Studentenapartment
- Sehr gepflegte Wohnanlage, junges Baujahr
- Viel Helligkeit und gehobene Ausstattung inklusive Einbauküche
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Duplex-Stellplatz vorhanden
- Solide vermietet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen. Die moderne Architektur des Ensembles "STUDIOSUS4" überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design und verleiht der Immobilie einen urbanen, stilvollen Charakter.
Mit ihrem besonderen Grundriss ist diese Wohnung ideal geeignet für Studenten, Singles oder urbane Stadtmenschen, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit viel Licht, ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Schlafbereich auf der Galerie mit Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront, der fließend in die offene Küche mit Einbauküche übergeht, bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz (untere Ebene) sowie ein zusätzlicher abschließbarer Spint, der praktischen Stauraum bietet.
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Raumkonzept und der attraktiven Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Durch die hervorragende Vermietbarkeit bietet sie eine perfekte Investitionsmöglichkeit und die Chance auf hohe Wertstabilität.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- Holz-/Stahltreppe zur Galerie
- Weiße Türen
- Weiße Einbauküche mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit dunkelgrauen und weißen Fliesen, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, WC und Dusche
- Weiße Kunststofffenster mit Wärme-Isolierverglasung und Außenjalousien
- Terrasse mit Betonplatten
- Zentralheizung mit Nah-/Fernwärme
- Antennenanschluss und EDV Anschluss
- Gemeinschafts-Dachterrasse im 6. OG sowie Gartenterrasse im EG
- Sprech- und Klingelanlage
- Duplex-Parker (unten)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Müll-/Fahrradraum im 1. UG
- Stahl-Spintschrank im 2. UG
Lage
Haidhausen zählt zu den traditionsreichen und dennoch modernen Stadtteilen Münchens. Mit seiner lebendigen Atmosphäre, charmanten Altbauvierteln und der Nähe zur Isar bietet dieser Stadtteil eine ideale Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme. Hier verschmelzen Tradition und ein zeitgemäßer Lebensstil zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Die Infrastruktur in Haidhausen ist hervorragend. Von Supermärkten und Apotheken über gemütliche Cafés bis hin zu traditionellen bayerischen Wirtshäusern ist alles bequem erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, die perfekt das multikulturelle Flair des Viertels unterstreichen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Isarauen und der nahe gelegene Ostpark bieten idyllische Rückzugsorte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Kulturinteressierte finden im renommierten Gasteig ein umfangreiches Angebot an Konzerten, Theateraufführungen und anderen Veranstaltungen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Kurse und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, die das gesunde und aktive Leben in Haidhausen fördern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Werksviertel am Ostbahnhof - ein kreatives Zentrum, das Kultur, Unterhaltung und Freizeit miteinander verbindet. Ob stilvolle Restaurants, trendige Bars, spannende Konzerte oder das imposante Riesenrad - das Werksviertel hat sich zu einem Hotspot entwickelt, der alle Altersgruppen gleichermaßen begeistert. Hier findet man nicht nur vielfältige Freizeitangebote, sondern auch einen inspirierenden Raum für kreative Köpfe.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz
(U2/U7/U8) sowie der Ostbahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr sind fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen in München und darüber hinaus. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A8 und A99 sowie der nahegelegene Mittlere Ring optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 8 Etagen