Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 2 Garagen - erhöhte Abschreibung möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 385 qm.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen variieren in Größe und Raumaufteilung, was sowohl für unterschiedliche Bedürfnisse / verschiedene Zielgruppen von Mietern attraktiv ist. Die kleinste Einheit ist ein 1-Zimmer-Appartement, die größte Einheit verfügt über 4 Zimmer.
In den meisten Wohnungen sind zweifachverglaste Fenster verbaut. Eine Wohnung verfügt bereits über moderne Dreifachverglasung, die für eine besonders gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Dies trägt nicht nur zum Komfort bei, sondern unterstützt auch die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Einige Wohnungen wurden frisch renoviert und bieten einen modernen Wohnkomfort, andere benötigen nach dem Auszug der Mieter eine Auffrischung. Die teils vorhandenen Schönheitsfehler im restlichen Gebäude spiegeln das Alter der Immobilie wider, sind jedoch keine gravierenden Mängel.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei insgesamt 30.000 Euro. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Das Haus generiert eine zuverlässige Einkommensquelle, die bei Bedarf durch Renovierungen oder Anpassungen der Mietpreise weiter optimiert werden kann.
Aufgrund eines vorliegenden Gutachtens zur Restnutzungsdauer könnte die jährliche Abschreibung auf 5% erhöht werden, was die steuerliche Attraktivität / Rendite der Investition enorm steigert. Eine erhöhte Abschreibung kann seitens des Veräußerers nicht garantiert werden. Dies muss der Käufer persönlich mit der zuständigen Finanzbehörde abstimmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Virtueller Rundgang: https://viewer.360tour.io/3698174a-e2fb-4a5f-a0af-ef7a80c621d8
- zwei der Wohnungen verfügen über Kaminöfen
- zwei Garagen
- größtenteils zweifachverglaste Fenster aus den 90er Jahrne, eine Wohnung verfügt über dreifachverglaste Fenster aus 2024
- Die Öl-Therme wurde ca. 2007 installiert
- derzeit sind 4 der 5 Wohnungne vermietet. Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine Vollvermietung
- der Dachausbau erfolgte laut Baugenehmigung Ende der 90er Jahre
- das Alter des Strom und Wasserleitungen ist unterschiedlich, die Haupstromkästen sind aus den 80er Jahren, die Unterverteilungen sind teilw. neuer
- die Immobilie ist teilweise unterkellert
- das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird auf 1950 geschätzt
- Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pirmasens Gersbach, einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles attraktiv ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wird ein hoher Wohnkomfort gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen