Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten und solider Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und teils modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur Investition. Das Objekt besteht aus 7 Wohneinheiten, die auf 4 Etagen verteilt sind. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und bietet zuverlässige Mieteinnahmen, sodass sie Kapitalanlegern eine solide Einnahmequelle bietet.
Eine besondere Gelegenheit bietet die im Rohbau befindliche Zwei-Zimmer-Wohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses, die nach den individuellen Vorstellungen des Käufers flexibel gestaltet werden kann und durch die ruhige Lage ideal geeignet ist für eine Vermietung an Senioren, Singles oder Paare.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, renoviert und teilweise saniert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:
2024
- Renovierung des Treppenhauses
- Sanierung eines Badezimmers im 2. Obergeschoss
- Erneuerung des Kanals im Innenhof
2014 & 2012
- teilweise Erneuerung der Elektrik
2007
- Erneuerung der Gaszentralheizung
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss - 2 Wohnungen (eine vermietet, eine im Rohbauzustand)
- 1. Obergeschoss - 2 Wohnungen (beide vermietet)
- 2. Obergeschoss - 2 Wohnungen (beide vermietet)
- Dachgeschoss - 1 Wohnung (vermietet)
Details zu den Wohneinheiten:
(1) Erdgeschoss
Straßenseite: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 32 m², Kaltmiete 300 Euro
Flügel: 1- bis 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 32 m², Sollmiete ca. 450 Euro (nach Sanierung)
(2) 1. Obergeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 46 m², Kaltmiete 407 Euro
Flügel: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 25 m², Kaltmiete 250 Euro
(3) 2. Obergeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 46 m², Kaltmiete 324 Euro
Flügel: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 25 m², Kaltmiete 250 Euro
(4) Dachgeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Kaltmiete 324 Euro
7 Wohneinheiten, davon aktuell 6 vermietet
Nettokaltmiete IST pro Monat 1.855 Euro
Nettokaltmiete IST pro Jahr 22.260 Euro
Nettokaltmiete SOLL pro Monat 2.434 Euro
Nettokaltmiete SOLL pro Jahr 29.212 Euro
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine gut gelegene und rentable Wohnimmobilie zu investieren. Die solide Mieterstruktur, die regelmäßigen Instandhaltungen und die flexible Rohbauwohnung im Erdgeschoss machen das Objekt zu einem langfristig lukrativen Investment.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen auf Wunsch gerne weitere Informationen zukommen!
Ausstattung
- solides Altbauobjekt aus dem Jahr 1924
- laufend renoviert und modernisiert (u.a. Elektrik, Gaszentralheizung, Treppenhaus und Badezimmer)
- 7 Wohneinheiten, fast vollständig vermietet
- flexibel gestaltbare Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Rohbau)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend sowie in einer verkehrsberuhigten Zone mit altem Baumbestand, ist aber dennoch zentral gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen liegen in direkter Umgebung. Ebenso ist der öffentliche Nahverkehr in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage aus.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen erstellt haben. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir über-nehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024