### Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ###
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Immobilienfüchse aufgepasst - attraktive Kapitalanlage! Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten können Sie kaufen. Die Immobilie steht in zentrumnaher und dennoch ruhigen Wohnlage von Varel auf einem 771 m² zurückliegenden Grundstück. Die Gesamtwohnfläche dieses Mehrparteienhauses beträgt ca. 304,49 m². Die Terrassen mit pflegeleichten Beeten sowie der Balkon sind von der Straße nicht einsehbar. Zu jeder Wohnung ist ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet. Im Laufe der letzten Jahre sind durch den jetzigen Alleineigentümer laufend Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden, als auch energetische Maßnahmen. Für die Wohnungen belaufen sich die Mieteinnahmen jährlich bei einer Vollvermietung auf insgesamt 26.498,40 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorteile dieser Immobilie direkt vor Ort.
Ausstattung
Interessante Kapitalanlage; vier Wohneinheiten; massive Bauweise; zweischaliges Mauerwerk; Außenfassade mit Klinker bzw. Putz; Hohlschichtdämmung 02/2018 (Rockwool Fillrock KD) eingebaut; Flachdach sowie Satteldach beim Anbau; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; jeder Wohnung verfügt über eine eigene Brennwerttherme; Böden: Vinyl, Parkett, Fliesen sowie Laminat; Wände: Tapeten; Putzanstrich; Decken: teilweise Holz; Innentüren: Holz; Zargen: Holz; geflieste Bäder; Terrasse; eine Wohnung mit Balkon (saniert 04/2021); gemeinschaftlicher Waschraum; PKW-Stellplätze vor dem Haus; Carport mit angebauten Geräteräumen. Die Immobilie ist teilunterkellert, die Kellerräume werden von den Mietern der Wohnungen gemeinschaftlich genutzt. Laufende Ausführungen von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in den einzelnen Wohnungen sowie am Gemeinschaftseigentum.
Wohnung Nr. 1:
Wfl. ca. 75,25 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele sowie Gartenteil mit Gartenholzhaus; Bj. GZH 2011;
vermietet seit 01.05.2017, monatliche Kaltmiete: 531,-- €.
Wohnung Nr. 2:
Wfl. ca. 75,25 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele; Bj. GZH 2011;
vermietet seit 15.08.2023, monatliche Kaltmiete: 545,-- €.
Wohnung Nr. 3:
Wfl. ca. 48,79 m², 2 Zimmer, Kochnische, Bad, Diele, Balkon; Bj. GZH 2009; saniert 2023;
vermietet seit 01.04.2024, monatliche Kaltmiete: 383,20 €.
Wohnung Nr. 4:
Wfl. ca. 105,24 m², 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Diele, WC und Flur; Bj. GZH 2017;
z. Zt. frei/ nicht vermietet, angesetzte monatliche Kaltmiete: 750,00 €.
Für die Wohnungen belaufen sich die Mieteinnahmen jährlich bei einer Vollvermietung auf insgesamt 26.498,40 €.
Das Mehrparteienhaus wird durch den jetzigen Alleineigentümer verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht.
Grundrisse zu den einzelnen Wohnungen, die Schnitte und Ansichten des Mehrparteienhauses sowie die Teilungserklärung werden Interessenten nur auf auf Anfrage übermittelt.
Lage
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 106,72 m², Gesamtfläche: 411,21 m², vermietbare Fläche: 304,49 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Dachboden