Attraktive Kapitalanlage mit Potential zur Ertragssteigerung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches ca. 1889 im traditionellen Stil der Gründerzeit errichtet wurde. Auffallend ist dabei vor allem die herrliche Klinkerfassade. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss. Die grundlegende Sanierung wurde im Jahr 1995 in guter Qualität durchgeführt. In diesem Zusammenhang erfolgte die Erneuerung der Elektroleitungen, Sanitäranlagen und der Einbau einer zentralen Heizungsanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme. Eine Teilung in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt.
Im Haus befinden sich insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 629 m². Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29 m² bis ca. 67 m². Dabei stehen 13 Einraumwohnungen und drei Zweiraumwohnungen zur Verfügung. Derzeit stehen 4 Einheiten leer. Alle Bäder sind gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zudem wurden sieben Wohnungen mit einem Balkon zur Hofseite versehen. Auch kleine Einbauküchen stehen zum Teil in den Wohnungen bereit und können mit vermietet werden. Im Kellerbereich steht den Mietern zusätzlich ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke zur Verfügung.
Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von ca. 28.702,20 € erzielt. Bei einer Vollvermietung zu einem Mietpreis von 5,50 €/m² lässt sich in der Zukunft eine Jahreskaltmiete von ca. 41.515 € erzielen.
Ausstattung
- innenliegende Bäder mit Dusche
- Bäder gefliest
- Wohnräume mit Laminatfußboden
- 7 Balkone zur Hofseite
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
- zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme
- Waschmaschinenraum im Keller
Lage
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt "Stadt der Moderne". Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Sonnenberg. Auf Grund der zentralen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Chemnitz befindet sich lediglich 2 km entfernt. Kleine Geschäfte, ein Supermarkt, gastronomische Einrichtungen, ein Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum "Sachsen Allee" und das Stadion an der Gellertstraße sind nach ca. 15 min zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen