Attraktive Kapitalanlage: Moderne Wohnung mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Investitionspotenzial. Auf ca. 44,91 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine kluge Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist stilvoll modernisiert und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für eine helle und angenehme Belichtung sorgt. Die effiziente Gasheizung wurde ebenfalls 2019 erneuert und entspricht den aktuellen energetischen Standards.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz, der den Mietern eine stressfreie Parksituation garantiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Kaltmiete von 6.600 €, was sie zur idealen Kapitalanlage macht.
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Ausstattung
· Wohnfläche: ca. 44 m²
· Zimmer: 2, inkl. lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
· Besonderheiten: Sichtbare Holzbalken für ein charmantes Wohnambiente
· Badezimmer: Modernisiert (2021) mit stilvoller Ausstattung
· Heizung: Effiziente Gasheizung, erneuert in 2019
· Fenster: Große Fensterflächen für viel Tageslicht
· Stellplatz: Eigener Stellplatz im Außenbereich
· Zustand: Neuwertig, dank umfassender Sanierung im Jahr 2021
Weitere Angaben:
· Jahreskaltmiete: 6.600 €
· Besonderheit: Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Ort Brackel, einem Teil der Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Erholungswert auszeichnet. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Bäcker, der die Grundversorgung sichert. Für größere Besorgungen und eine umfassendere medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte Hanstedt und Winsen (Luhe) schnell erreichbar.
Die Autobahn A7 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie Hamburg in etwa 30 bis 40 Minuten erreichen können. Auch die Stadt Lüneburg ist über die B4 innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Das gut ausgebaute Busnetz in den umliegenden Orten bietet zudem Anbindungen an die Bahnhöfe in Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Umgeben von einer malerischen Natur bietet Brackel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen ein breites Angebot und das nahegelegene Freibad in Hanstedt sorgt im Sommer für Abkühlung.
Trotz der ruhigen Lage ist Brackel ein lebendiger Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste sorgen für ein geselliges Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die Region ist bekannt für ihren ländlichen Charme und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser, was das Wohngefühl in Brackel besonders angenehm macht.
Sonstiges
Sonstiges
H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021