Attraktive Kapitalanlage nahe Flughafen Hahn - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Büchenbeuren befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 400 m² großen Grundstück im Jahr 1969 erbaut wurde.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt macht.
Die Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Toilette sowie zwei weiteren Räumen, die als Werkstatt und Büro dienen. Ein Innenhof führt zu einem separaten Apartment im Erdgeschoss sowie zu drei weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Von diesen drei Wohnungen werden zwei derzeit ebenfalls als Apartments vermietet.
Zur Immobilie gehören ein Carport und drei Stellplätze direkt am Gebäude. Zusätzlich steht auf der gegenüberliegenden Seite ein großer öffentlicher Parkplatz zur freien Nutzung zur Verfügung.
Durch die Möglichkeit, die bestehende Gewerbeeinheit in zwei zusätzliche Wohneinheiten umzubauen, eignet sich dieses Objekt besonders für Investoren und Kapitalanleger, die das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 2003 und 2004 umfassend modernisiert und bietet daher eine solide und zeitgemäße Grundausstattung. Im Jahr 2004 wurde das Dach inklusive einer verbesserten Wärmedämmung erneuert, was den energetischen Standard deutlich erhöht. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2004 auf den neuesten Stand gebracht und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Bereits 2003 wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert, ebenso wie die Bäder, die eine praktische und funktionale Ausstattung bieten. Auch im Innenausbau wurden 2003 wichtige Maßnahmen durchgeführt, sodass Decken und Fußböden modernisiert wurden und den Räumen eine ansprechende Grundgestaltung verleihen.
Die Wohnungen befinden sich aktuell in einem benutzten Zustand, sodass eine Auffrischung durch Maler- und Renovierungsarbeiten das Potenzial dieser Immobilie weiter entfalten könnte. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine attraktive und zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen, die sowohl den Wert als auch die Vermietbarkeit langfristig steigert.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Büchenbeuren und bietet hervorragende Anbindungen: Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich nur 10 Minuten entfernt.
Diese Nähe zum Flughafen macht das Objekt besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Touristen, was die Vermietbarkeit steigert. Mit der B50 und der A61 ist Büchenbeuren außerdem gut vernetzt, und Städte wie Simmern, Trier und Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage verspricht langfristige Nachfrage und bietet Investoren hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen