Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes an einen Großkonzern vermietetes Ladenlokal inkl. Stellplatz

53879 Euskirchen

299.000,00 €
Kaufpreis
115,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53879 Euskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
115,71 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
f664f575-9567-4f58-a17c-3c10619128cb
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
299.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2031-06-18
Aus­stell­datum
18.06.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
91.7 kWhm2a
Wärmewert
110.8 kWhm2a
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.

Ausstattung

Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen und die Wände mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Odenwalddecke mit integrierten LED-Paneelen. Im Kellerbereich befindet sich ein lackierter Estrichboden sowie weiß gestrichene Rohwände.

Lage

Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.

Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Sonstiges Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.

Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.

Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..


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