"Attraktive Kapitalanlage: Seniorengerechtes Wohnen mit Zukunftspotential"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Karlsruhe! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Stadtteil Oberreut bietet eine ideale Kapitalanlage für kluge Investoren. Die Wohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde (2023 vollständig modernisiert), präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf zwei einladende Zimmer verteilt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot, das sowohl funktional als auch ansprechend ist.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der städtischen Kulisse. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Keller, der Teil der Immobilie ist. Der Energieausweis ist nicht aktuell, in der zwischenweit verfügt die Wohnanlage über eine moderne Fernwärmeheizung.Die moderne Fernwärmeheizung sorgt zudem für angenehme Wärme und ist gleichzeitig umweltbewusst.
Die Immobilie ist fest vermietet und generiert Netto Kalt Mieteinnahmen von 6.177,60 € pro Jahr, was sie zu einer lohnenden Anlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 551,87 €.
Die ruhige aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt und einem schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das nur 3,73 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und die Anbindung an die Autobahn ist mit nur 3,18 km Entfernung ebenfalls optimal.
Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Investoren, sondern bietet durch die seniorenfreundliche Umgebung und die Nähe zum Seniorenzentrum auch eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Kaufobjekt in Karlsruhe. Sichern Sie sich dieses Investment und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und Rentabilität!
Ausstattung
- Ideale Kapitalanlage
- fest vermietet
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Moderne und umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- Zentrale und ruhige Lage im Karlsruher Stadtteil Oberreut
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Straßenbahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum, nur 3,73 km entfernt
- Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Seniorenfreundliche Umgebung mit angrenzendem Seniorenzentrum
- Gute Anbindung an die Autobahn, nur 3,18 km entfernt
- Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Infrastruktur in Karlsruhe.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Karlsruhe, im Stadtteil Oberreut, in der Hermann Müller Würtz Straße 2. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 200 Metern Entfernung gewährleistet. Der Weg ins Stadtzentrum ist bequem und schnell mit einer Distanz von nur 3,73 km.
Die Lage bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die mühelos zu Fuß erreichbar sind, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Seniorenzentrum der Arbeiterwohlfahrt grenzt direkt an die Immobilie, was den Standort für ältere Bewohner interessant macht.
Die Nähe zur Autobahn, mit nur 3,18 km Entfernung, sichert eine hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in Karlsruhe.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Flughafen: 16.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 3.73, Distanz zur Hauptschule: 3.28