Attraktive Kapitalanlage: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage - Einzigartige Investitionsmöglichkeit mit 6 attraktiven Einheiten
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der Immobilienwelt! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch insgesamt sechs attraktive Einheiten, die sich perfekt für eine Investition oder eine Mischung aus Eigen- und Fremdnutzung eignen.
Einheit 1 & 2 (Erdgeschoss): Zusammengelegte Spielothek - 269 m²
Die Einheiten 1 und 2 werden aktuell von einem einzigen Mieter gemietet und zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 269 m² zusammengelegt und als moderne Spielothek genutzt. Dies bietet dem Betreiber maximale Flexibilität und eine ideale Raumausnutzung. Mit einer Kaltmiete von insgesamt ca. 3.374,72 € und Nebenkosten von ca. 480 € ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 3.854,72 €. Diese Einheit verspricht stabile und attraktive Mieteinnahmen, unterstützt durch die langfristige Mietbindung des aktuellen Mieters.
Einheit 3 (Erdgeschoss): Gastronomie Aura - 169 m²
Diese Gastronomieeinheit mit ca. 169 m² ist eine perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Restaurant oder Café. Die Fläche ist bereits etabliert und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Mit einer Kaltmiete von ca. 378,56 € und Nebenkosten von ca. 350 € liegt die Warmmiete bei äußerst attraktiven 728,56 €, ideal für ein florierendes Geschäft.
Einheit 4 (Obergeschoss): Stilvolle Wohnung - 79,60 m²
Diese charmante Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79,60 m² ein gemütliches Zuhause. Die geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Kaltmiete von 620 € und Nebenkosten von 150 € ergibt sich eine Warmmiete von 770 € - ideal für urbanes Wohnen in bester Lage.
Einheit 5 (Dachgeschoss links): Gemütliche Dachgeschosswohnung - 88,90 m²
Eine ruhige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,90 m² erwartet Sie im linken Teil des Dachgeschosses. Die offene und freundliche Atmosphäre dieser Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Kaltmiete von 495 € und Nebenkosten von 120 € genießen Sie eine Warmmiete von 615 €.
Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): Preiswerte Dachgeschosswohnung - 103,11 m²
Im rechten Teil des Dachgeschosses befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,11 m², die viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Mit einer Kaltmiete von ca. 315,83 € und Nebenkosten von 140 € ergibt sich eine Warmmiete von 455,83 €.
Stellplatz - Praktischer Komfort
Ein nicht überdachter Stellplatz steht für nur 20 € monatlich zur Verfügung. Ein wertvolles Extra für die Bewohner und Gewerbetreibenden, das den Komfort zusätzlich erhöht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine lukrative Rendite und eine solide Vermögensanlage legen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts!
Ausstattung
Übersicht der Kaltmieteinnahmen - Ihr Investment auf einen Blick
Diese Immobilie überzeugt durch stabile und verlässliche Kaltmieteinnahmen, die eine solide Basis für eine attraktive Rendite bilden. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Aufstellung der monatlichen und jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle Einheiten:
Monatliche Kaltmieteinnahmen
. Einheit 1 (Erdgeschoss): 176 m² - Kaltmiete: 2.106,03 €
. Einheit 2 (Erdgeschoss): 93 m² - Kaltmiete: 1.268,69 €
. Einheit 3 (Erdgeschoss): 169 m² - Kaltmiete: 378,56 €
. Einheit 4 (Obergeschoss): 79,60 m² - Kaltmiete: 640,00 €
. Einheit 5 (Dachgeschoss links): 88,90 m² - Kaltmiete: 495,00 €
. Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): 103,11 m² - Kaltmiete: 315,83 €
. Stellplatz: - Kaltmiete: 20,00 €
Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: €5.204,11 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen
. Einheit 1 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 25.272,36 €
. Einheit 2 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 15.224,28 €
. Einheit 3 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 4.542,72 €
. Einheit 4 (Obergeschoss): Kaltmiete: 7.680,00 €
. Einheit 5 (Dachgeschoss links): Kaltmiete: 5.940,00 €
. Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): Kaltmiete: 3.789,96 €
. Stellplatz: Kaltmiete: 240,00 €
Gesamte jährliche Kaltmieteinnahmen: 62.449,32 €
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Brake, die für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Attraktivität bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und ein dynamisches Umfeld, das stetiges Wachstum und Entwicklung verspricht.
Zentrale und verkehrsgünstige Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzungen von unschätzbarem Vorteil ist. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Mietern und Kunden, schnell und bequem zu ihren Zielen zu gelangen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit über wichtige Straßen und Autobahnen gewährleistet, was besonders für die Gewerbeeinheiten ein großer Pluspunkt ist.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Diese breite Auswahl an Angeboten zieht nicht nur eine hohe Kundenfrequenz für die Gewerbemieter an, sondern steigert auch die Lebensqualität der Wohnmieter, die von kurzen Wegen profitieren.
Hohe Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial
Die Lage des Objekts ist geprägt von einer hohen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds und die geplanten Infrastrukturprojekte bietet die Immobilie hervorragendes Wertsteigerungspotenzial. Investoren profitieren hier von einer stabilen Vermietungssituation und der Aussicht auf langfristige Ertragssteigerungen.
Angenehme Wohnumgebung und Naherholungsgebiete
Die Wohnlagen zeichnen sich durch eine ruhige und angenehme Umgebung aus, die dennoch durch die Nähe zu urbanen Angeboten besticht. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur macht die Wohnungen besonders attraktiv für eine vielfältige Mieterschaft.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
Das Umfeld bietet eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie mit medizinischen Einrichtungen. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnlagen insbesondere für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine umfassende Infrastruktur legen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese vielseitige und attraktive Immobilie in einer begehrten Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre nachhaltige Ertragskraft überzeugt, spricht besonders Kapitalanleger an, die nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 271,61 m², vermietbare Fläche: 709,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen